Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Wohlfühloase zum verlieben!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch besondere Highlights wie einen malerischen Gartenteich, der zum Entspannen und Träumen einlädt, sowie einen gemütlichen Kamin für kuschelige Abende mit Ihren Liebsten. Hier können Sie gemeinsam die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen.

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in Tralau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohngefühl auf einem sonnigen Grundstück von ca. 845 m². Neben dem Haus erwartet Sie eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Genießen Sie gesellige Abende auf der Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich.

Beim Betreten des Hauses führt Sie der helle Flur direkt ins gemütliche Wohnzimmer, welcher mit einer Holzbalkenoptik versehen ist. Angeschlossen an das Wohnzimmer ist der Essbereich und einladender Kaminofen, welcher Bestandschutz genießt. Das gesamte Wohnzimmer ist mit Spotlights an der Decke versehen. Die Fenster sind mit Rolläden versehen. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung des 55 qm großen Wohn- und Essbereichs bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, diesen nach Ihren Wünschen zu nutzen. Bei Bedarfs kann das Wohnzimmer auch in zwei separate Räume aufgetrennt werden.

Die vollausgestattete Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Bad mit Dusche. ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtvollbad mit Dusche und Wanne befinden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse.

Im Keller finden Sie weitere Räume, die sich als Hobbyraum, Vorratsraum oder für individuelle Nutzung eignen.

Die Haus wurde im Zuge der letzten Jahre kontinuierlich gepflegt und steht daher sehr gut dar. Die Öl-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2001 und wurde im laufe der letzten Jahre regelmäßig gewartet. Im Jahr 2002 wurden die Fenster und Heizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht sowie die Terrasse neu gepflastert. Im Jahr 2014 wurde die Elektrik erneuert. Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden zudem weitere Fenster und Heizkörper im 1.OG ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Travenbrück mit dem besinnlichen Ortsteil Tralau ist ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Bad Oldesloe schnell zu erreichen. Für die Kleinen gibt es eine Kita in Tralau und auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

In Ihrer Freizeit können Sie die idyllische und verkehrsberuhigte Umgebung von Tralau genießen. Insbesondere lange Spaziergänge durch die anliegenden Wälder bieten sich für Naturfreunde an. Auch das Zentrum des Ortes und die umliegenden Ortschaften wie Neverstaven oder Nütschau laden zu Ausflügen ein. Die nächstgelegene Stadt Bad Oldesloe bietet sich zum Shoppen und Verweilen ein.

Die Anbindung von Tralau ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und auch die Autobahnauffahrt zur A21 Richtung Lübeck / Hamburg ist schnell zu erreichen. So sind Sie gut angebunden und mobil.

Erleben Sie das beschauliche Leben in Tralau und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Region nahe der Metropole Hamburg.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA2411389