Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage sucht neue Eigentümer!
449.000 €
- Wohnfläche 87,81 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 596 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1962
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Rellingen in ruhiger Sackgassenlage.
Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von fast 88 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca 50 m². 2019 wurden viele Räume bereits renoviert, unter anderem die Küche sowie die Bodenbeläge im Dachgeschoss. Aus dem Wohnzimmer und der Küche heraus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Das modern geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss wurde in 2018 barrierearm umgebaut und um eine ebenerdige Dusche erweitert. Neben einem großen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich verfügt die Immobilie über drei Schlafräume und ein weiteres Bad im Dachgeschoss.
Der teilweise beheizbare Vollkeller umfasst zusätzlichen Stauraum und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit elektrischem Tor ist um einem Geräteschuppen erweitert worden, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Haustür/ Eingang Butzenglas, kleine Garderobenecke
- neue Einbauküche im Landhausstil aus 2019, mit Ceranherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und angrenzender Speisekammer
- barrierefreies Duschbad mit Schiebetür
- Wohnzimmer mit Essbereich neues Parkett aus 2019
- Heizungsverkleidung Wiener Geflecht
- offener Treppenaufgang, bereits abgeschliffen und neu lackiert
- ältere Fenster
Dachgeschoss:
- großzügiger Flurbereich, Abseite in Dachschräge
- 3 Schlafräume mit Laminat aus 2019
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Fenster im OG aus 2019
-Zugang zum Spitzboden mittels Einschubtreppe
Keller:
- gefliester Vollkeller mit Außenzugang, Raumhöhe ca. 2 m
- beheizbarer Partyraum
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Vorratsraum
Allgemein:
- Garage mit elektrischem Tor, Bitumbedachung und integrierter Geräteschuppen
- teilüberdachte Terrasse
- Garten mit Buchenhecke eingefasst
- Internetanschluss über Telekom (kein Glasfaser)
- erneuerte Einfassung des Schornsteins
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 596 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in der Meisenstraße! Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage.
Rellingen ist eine beliebte Kleinstadt mit knapp 14.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in circa 20 - 30 Minuten zu erreichen; mit dem Auto durch die schnelle Anbindung an die A23 (HalstenbekKrupunder) ebenfalls.
Naherholungsgebiete wie der Forst Klövensteen, Forst Rantzau, Wulfsmühle, aber auch die Elbe, sind nicht weit entfernt. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Reiterhöfe, Tennis- und Fußballclubs und mehrere Golfplätze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken befinden sich im Ort. Kindergärten und Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe) können mit dem Fahrrad erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
# Sonstiges
Ein Wasserschaden im Jahr 2019, verursacht durch ein defektes Eckventil am WC im Bad im Obergeschoss, wurde vollständig und fachgerecht behoben..
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 420.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3217
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr