Gepflegtes Einfamilienhaus für die große Familie

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1910 erbaute und 1991 um einen Anbau erweiterte 1-2 Familienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und zeitgemäß modernisiert. Neben neuen Fenstern (BJ 2020) und einem Wärmeverbundsystem wurde das Dach neu eingedeckt (2016) und zusätzlich zur Dachdämmung wurde partiell eine Einblasdämmung vorgenommen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben der großzügigen, offenen Küche über ein modernes Duschbad, ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten. Das Obergeschoss bietet neben den 3 Schlafzimmern, eins davon mit Balkon, ebenfalls ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), befindet sich noch viel Platz zum Spielen und Lagern und ein weiteres Zimmer mit einem wunderschönen Ausblick.

# Ausstattung
Dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend findet der neue Eigentümer hier eine hochwertige und großzügige Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit allen Finessen, zwei moderne Badezimmer (2023), einen Kaminofen für behagliche Abende sowie eine Gartenhütte für Feste und mehr. Alle Ausstattungsmerkmale sind Bestandteil des Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhig gelegen in Vlotho innerhalb einer Sackgasse mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Das Grundstück ist durch seine Hanglage geprägt.

# Sonstiges
Ein tolles Angebot für die große Familie mit zwei Bädern, einem Teilkeller und insgesamt vier Schlafzimmern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1671