Gepflegtes EFH Nbg.-Altenfurt

# Objektbeschreibung
Sie finden hier ein sehr gepflegtes, großes 1-2 Familienhaus mit drei Bädern und zwei Küchen in einer schönen, ruhigen Umgebung von Nürnberg-Altenfurt. Das Haus wurde ständig modernisiert und unterhalten. Ursprünglich wurde es 1952/53 erbaut; dann wurde 1956 das DG ausgebaut und 1965/66 angebaut; die letzte Erweiterung war 1986/87; zuletzt wurde 1989 das Dach kpl. erneuert

Zum Haus gehört eine große Wohnmobilgarage und ein Carport

# Ausstattung
Niedertemperaturheizung Vissmann-Vitola (muß nicht getauscht werden); Hauswasserwerk für Gartenbewässerung; im EG neuwertige bodentiefe Dusche mit WC; Wohnzimmer mit Parkettboden u. Ausgang zur Terrasse; 2 Einbauküchen; von innen gedämmte Wände im Anbau; Holztüren und Zargen; überall Flachheizkörper; 2 Bäder davon ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC in beige, sowie eine sep. Dusche mit WC und einem weiteren Bad im UG; PVC-Boden in der Küche; großer überdachter, gefliester Freisitz im OG mit Schiebefenstern aus Alu; Juramarmorboden in der Diele;

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zurückversetzt im Stadtteil Altenfurt in sehr schöner Wohnlage. Der Stadtteil Altenfurt zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und seine durchgrünten Grundstücke aus. Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und die Anbindung an die A3 sowie A6 und A73 sind sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
EG:
Wohnen ca. 18,4 m²
Essen ca. 13,2 m²
Schalfen ca. 18,3 m²
Kind/Arbeiten ca. 11,5 m²
Kind ca. 13,7 m²
Küche ca. 11,2 m²
Flur ca. 5,2 m²
WC/DU ca. 2,7 m²
Terr. 1/2 ca. 3,8 m²

OG:
Schlafen ca. 16,0 m²
Kind/Arbeiten ca. 11,2 m²
Kind/Gäste ca. 8,3 m²
Küche ca. 11,4 m²
Bad/WC ca. 3,8 m²
Flur ca. 5,6 m²
Freisitz/Wintergarten ca. 10,0 m²

Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4500