Gepflegtes Dreifamilienhaus in Reichartshausen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Reichartshausen!

Dieses charmante Dreifamilienwohnhaus bietet nicht nur eine sonnige und beliebte Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem äußerst attraktiven Angebot machen.

Das Wohnhaus bietet drei sehr gepflegten Wohnungen und verfügt zudem über eine massive Doppelgarage sowie einen praktischen Carport. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was für eine ausgezeichnete Anbindung spricht.

Wenn Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Wohnung 1 im Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet den Vorteil einer ebenerdigen Anordnung, was den Komfort deutlich erhöht. Mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster. Diese Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, zwei Fenster erneuert und neue Böden verlegt. Auch der Kaminofen wurde 2010 installiert. Im Treppenhaus wurden ebenfalls zwei Fenster erneuert. Bewohnt wird diese Wohnung vom Miteigentümer und steht auf Wunsch zur freien Verfügung.

Wohnung 2 im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss besticht durch seine Gemütlichkeit und den herrlichen Weitblick vom überdachten Balkon aus. Eine weitere etwas kleinere Loggia ist ebenfalls vorhanden. Mit 2 bis 3 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2002 um eine Dachgaube erweitert ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.

Wohnung 3 im Untergeschoss
Das Untergeschoss, ebenfalls bewohnt vom Miteigentümer, bietet mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz. Die Dusche im Badezimmer und die Küche wurden 2023 renoviert. Die Einbauküche wurde 2024 eingebaut. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Auf Wunsch steht diese Wohnung ebenfalls zur freien Verfügung.

Garagen + Carport
Eine der beiden Garagen verfügt über ein elektr. bedienbares Schwingtor und hat zusätzlich eine praktische Tür, um direkt in den rückwärtigen Garten zu gelangen. Der Carport bietet bei jedem Wetter und vor allem im Winter Schutz für Ihr Auto.

Allgemeine Merkmale
Alle Wohnungen sowie das gesamte Anwesen wurden stets liebevoll gepflegt und befinden sich in einem bemerkenswert guten Zustand. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann beauftragt werden, allerdings ist die aktuelle Internetverbindung völlig ausreichend. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2,00 €

Käuferprovision: 4,20 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Reichartshausen liegt verkehrsgünstig zu den Städten Sinsheim, Wiesloch, Eberbach und Mosbach. Gute Anbindung haben Sie ebenfalls durch die regionalen öffentlichen Verkehrsmittel. Die Busse fahren im Stundentakt Heidelberg und Sinsheim an. Seit Juni besteht auch die komfortable Anbindung an die S-Bahn mit stündlichem Anschluss nach Sinsheim bzw. Heidelberg/Mannheim. Busanbindung auch nach Neckargemünd.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort: Metzger (Wochenmarkt), Bäcker, Bank und Post. Sowie auch eine Einkaufsmöglichkeit "Rund um die Uhr" bei tegut in der Wannestraße.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Aglasterhausen (Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann...). Aber auch klassische Handwerksbetriebe sind in Reichartshausen ansässig. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Ganztagsbetreuung) und eine Grundschule. Internet ist in sehr guter Qualität verfügbar (Glasfaser).

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

- Kindergarten: ca. 0,5 km
- Grundschule: ca. 1 km
- Weiterführende Schulen: ca. 3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,8 km
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 5 km

Diese günstigen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahnauffahrt machen die Lage dieses Wohnhauses besonders attraktiv für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 2032-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3701