Gepflegtes Drei-Familien Haus mit vier Garagen und Garten

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot, „Drei zum Preis von Einem“!
Wir bieten ein im Jahr 1959/1960 erbautes, charmantes Haus mit drei Wohneinheiten, welches ab sofort zum Verkauf steht. Das schöne Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und generiert aktuell monatliche Brutto-Mieteinnahmen i.H.v. €1.121, wobei die flächenmäßig größte Wohnung im Erdgeschoß derzeit leer steht und nur die Wohnungen im 1. OG und 2. OG unbefristet und langjährig vermietet sind. Jede Wohneinheit hat einen eigenen abschließbaren Kellerraum und es gibt auch eine gemeinsam zu nutzende Waschküche. Neben dem dreigeschossigen Wohngebäude gehören noch eine große, gepflasterte Freifläche sowie vier Einzelgaragen mit elektrisch schließbaren Toren. Zwei der Garagen sind an die Mieter vermietet, wobei die jeweilige Miete in den o.a. monatlichen Mieteinnahmen enthalten ist. Die Garagen sind im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Im Jahr 1990/1991 erfolgte eine umfangreiche Neugestaltung der Erdgeschosswohnung, die Wohnungen im 1. & 2. OG wurden durch die Mieter laufend instandgehalten. Das gesamte Gebäude befindet sich baulich in einem guten Zustand. Neben der Immobilie und den Garagen bieten wir – quasi als „Sahnehäubchen“ – in der Rückfront des insgesamt 990 m2 großen, sonnendurchfluteten Süd-Grundstücks einen Grundstücksanteil, der derzeit als wundervoller Garten zur gemeinsamen Nutzung der Mieter angelegt ist. Daneben ist die gesamte hintere Grundstückfläche aber auch als Baugrundstück ausgewiesen, so dass hier nochmals eine weitere Immobilie nach Wunsch des Käufers entstehen kann! Daher bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen, die gute Ausstattung sowie insbesondere der als Baugrundstück ausgewiesene hintere Teil des Grundstücks machen es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Immobilienliebhaber gleichermaßen. Bedarfsausweis liegt vor.