Gepflegtes 1-2 Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

Ich biete hiermit mein gepflegtes 1-2 Familien-Haus zum Kauf an. Das Haus steht auf einem 890 m2 großem Eigentumsgrundstück, welches bei Bedarf viele Möglichkeiten zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes bietet. Auch eine Teilung des Grundstücks, zwecks Bebauung mit einem weiteren Haus ist möglich- siehe zwei Bauvorschläge auf den beiden letzten Bildern.

Das Grundbuch ist frei von Eintragungen und "Vormerkungen".
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zeitnah zur Verfügung stehen.

Schnelles Internet über Glasfaserkabel ist im Haus vorhanden, ebenso eine SAT-Anlage für Fernsehempfang.

Das Wohnhaus wurde 1967 fertiggestellt u. befindet sich seitdem in Familienbesitz. Es bietet im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zi, Küche, Bad, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m2. Im Kellergeschoss befinden sich eine große Waschküche, 2 weitere Kellerräume, der Heizungsraum mit angrenzendem Raum für die Heizöllagerung und eine integrierte Garage ( siehe angefügte Grundrisszeichnungen). Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert.

Der Schornstein besitzt zwei "Züge"- der freie "Zug" könnte bei Bedarf im Bereich des Wohn- oder Esszimmers für einen Holz- oder Pelletofen genutzt werden.

In den Jahren 2010-2011 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt- u.a. wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009 gedämmt und die Dachschrägen sowie Hohlräume in der oberen Lehmschlagdecke mit Steinwolle ausgeblasen.

Zur Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr in 37589 Sebexen. Der Ort hat ca. 850 Einwohner. Im Ort gibt es einen Einkaufsmarkt, den Verein FC Spiel u. Sport sowie einen Tanzsportclub und im 2 km entfernten Kalefeld einen Kindergarten.

Nur 6 km entfernt liegt die Kurstadt Bad Gandersheim mit Bahnanschluss. Dort werden sämtliche Schulformen und Kindergärten vorgehalten, ebenso Praxen mit niedergelassenen Ärzten, ein Medizinisches Versorgungszentrum, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmärkte und Gastronomieangebote. Ebenso gibt es schöne Parkanlagen und Rundwege, die dort 2023 im Rahmen der Landesgartenschau präsentiert wurden.

Die Entfernung zur Anschlussstelle der Autobahn A7 beträgt nur 5 km, wodurch die Städte Northeim, Göttingen u. Kassel in südlicher Richtung, aber auch Hildesheim, Hannover u. Braunschweig in nördlicher bzw. östlicher Richtung, mit dem Auto gut erreichbar sind.
Der Bahnhof Kreiensen ist 6 km entfernt und bietet gute Zugverbindungen in Richtung Göttingen u. Hannover.

Sollte die Immobilie ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie mir bitte eine Nachricht mit ihrem Namen und ihrer Tel.-Nr. oder Mailadresse zukommen- ich werde mich dann umgehend bei Ihnen melden. MfG