Gepflegte Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen im zweiten Obergeschoss

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Diese Wohnung bietet eine gemütliche Atmosphäre, ist möbliert und bis ins Detail gepflegt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone ergänzen das Wohnkonzept perfekt und bieten Raum für Entspannung im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1100,00 Euro. Der aktuelle Mieter ist beruflich befristet für drei Jahre in Deutschland tätig, wodurch die Wohnung spätestens dann frei wird. Der Hauseigentümer, der auch als Hausverwalter fungiert, gewährleistet eine reibungslose Verwaltung.

Die Wohnung ist an die zentrale Gasheizung im Gebäude angeschlossen und bietet somit ein komfortables Wohnerlebnis. In dem Gebäudekomplex stehen neben dieser Zweizimmerwohnung auch weitere Einheiten zur Verfügung, darunter auch Dreizimmerwohnungen. Gerne beraten wir Sie, um die Wohnung zu finden, welche optimal zu Ihren Bedürfnissen passt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.666,67 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Feuerbach und vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem Charme einer ruhigen Umgebung.

Feuerbach zeichnet sich hier ganz besonders durch seine pulsierende Atmosphäre aus, die von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geprägt ist. Die belebte Einkaufsstraße bietet alles, was das Herz begehrt: von trendigen Boutiquen bis hin zu traditionellen Märkten. Hier erleben Sie urbanes Leben in seiner ganzen Vielfalt.

Trotz des lebendigen Treibens in der Umgebung verspricht die Lage des Objekts Ruhe. Die Gegend ist durch stadtteil- und baujahrstypische Wohngebäude geprägt.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Stadtviertel und Sehenswürdigkeiten leicht zu erkunden. Gleichzeitig können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause inmitten von Feuerbach zurückziehen und die Ruhe genießen. Willkommen in einer gesuchten Wohngegend, die Lifestyle und Erholung vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Wilhelm-Geiger-Platz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Feuerbach (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.03.2016
Gültig bis: 2026-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0FGR29P4