Gepflegte Wohnung mit Wintergarten und Balkon , EBK

Die sehr gut geschnittene und lebenswerte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer schönen Wohnanlage im Herzen von Augsburg, Oberhausen-Süd, ausgestattet mit einem Balkon und einem separaten, beheizbaren Wintergarten.

Die hellen Laminatböden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern wurden erst vor einem Jahr erneuert, ebenso der neue Fliesenboden im Flur und in der Küche. Die Badausstattung wurde im Mai.2023 erneuert. Weiterhin ist auch die Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank und Waschmaschine, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer oberirdischer Stellplatz im Außenbereich der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnanlage ist bereits an die Fernwärme der Stadt Augsburg bezüglich dem neuen Heizungsgesetz angeschlossen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ab Januar 2024 moderate 296 Euro.

Die Kosten der Wohnung:
- Kaltmiete: 989€
- Nebenkosten: 296€
- Tiefgaragenstellplatz: 79€
- Es gibt auch einen Außenstellplatz. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein zusätzlichen fester Stellplatz im Hof anzumieten.

Die Wohnung ist bereits frei und nach Vereinbarung sofort verfügbar. Somit bietet Ihnen diese Wohnung, die perfekte Möglichkeit, schon bald in ein gepflegtes und komfortables Zuhause zu ziehen. Sie werden sich hier schnell zu Hause fühlen, denn die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich von einer schönen Stadtwohnung verspricht.

Ausstattung:
- Aufzug
- Neuwertige Fliesen im Flur, Gang und in der Küche
- Neuwertige Laminatböden in allen Zimmern
- Neuwertige Badausstattung
- Fernwärmeanschluss Wintergarten isoliert, beheizbar und mit elektrischen Rollläden
- 1 Tiefgaragenstellplatz (1 oberirdischer Stellplatz)
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank, die 5000€ abgelöst werden soll
- 1 Waschmaschine

Der Stadtteil Oberhausen befindet sich im Nordwesten der Stadt Augsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte. Einzelhandel, Dienstleistungen und Handwerk sind in der Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. Familien mit Kindern finden hier auch Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Die AVG-Straßenbahnlinien, sowie AVV-Regionalbusse sind in unmittelbarer Nähe, bequem und leicht zu Fuß zu erreichen (2-3min). Die Stadt Augsburg bietet hohe Lebensqualität, attraktive Kulturveranstaltungen auf hohem Niveau, große Feste und vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Wer einkaufen will, findet ein erstaunlich vielfältiges Angebot.