Gepflegte Wohnanlage mit Mietbindung bis Ende diesen Jahres

# Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnanlage mit Mietbindung bis Ende diesen Jahres

Vermietete Wohnfläche: 898 m²

Eine optionale Erweiterung, durch den Ausbau des Dachgeschosses oder Aufstockung eines Staffelgeschosses, von etwa 155 m² Wohnfläche ist durch den Bebauungsplan zulässig und vom Bauamt bestätigt.

Grundstücksfläche: 1467 m²

Qualität der Ausstattung: normal

Mieteinahmen p.a. ist: (3,70 €/m²) 40.666,20 €

Nach Ablauf der Bindungsfrist (01.01.2025) ist bei Neuvermietung eine durchschnittliche Ortsmiete von 6,70 €/m² zu erziehlen.

Die Wohnanlage wird aus einem Doppelhaus mit Satteldach gebildet und umfasst 12 Wohnungen, sowie 3 Garagen und 8 Stellplätze.
Das Objekt wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt 898 m² Wohnfläche teilen sich in sechs Wohnungen mit 70 m², drei Wohnungen mit 85 m² sowie drei weitere Wohnungen mit 74,2 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon.
Die Wärme- sowie Warmwasserversorgung erfolgt für jedes der zwei Häuser durch eine zentrale Ölheizung.

Die Anlage weist einen unverbauten und gepflegten Zustand auf. Für die Zukunft ist der Ausbau des Dachgeschosses oder die Errichtung eines Staffelgeschosses baurechtlich möglich.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 1197 m²
Grundstücksfläche: ca. 1467 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Kurortes Bad Driburg am Ende einer Sackgasse mit Ausblick auf die Iburg.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso der gräflicher Kurpark.
Ärzte, Geschäfte, der Bahnhof und Bushaltestellen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von bis zu 1,0 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, öffentliche Verkehrsmittel

Bad Driburg liegt im Kreis Höxter, im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die rund 18.500 Einwohner zählende Stadt liegt östlich am Eggegebirge im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, Großhandel sowie Kohlensäure-Industrie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531959.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296684