Gepflegte und charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Nürnberg

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung in Nürnberg beläuft sich auf 88,69 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das 1963 erbaute Gewerbegebäude wurde zu Wohnraum umgenutzt und 2006 umfassend generalsaniert. Das aktuelle Mietverhältnis wird zum 01.07.2024 beendet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur und von diesem auf der linken Seite in das WC, die Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon und die zwei Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Zur Lagerung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung und für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden.

Sanierungsmaßnahmen:
1998 wurden Kunststoff-Fenster eingebaut. Der Garagenhof wurde 2001 modernisiert, 2002 kam eine Sprechanlage hinzu. 2004 wurde der Heizkessel für die Ölzentralheizung erneuert und 2007 die Generalsanierung abgeschlossen, welche Dach, Elektroinstallationen, Fassade, Dämmung und Balkone umfasste. Im Jahr 2022 erfolgten die Neuverblechung der Dachgauben und der Einbau eines Ölabscheiders.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Garage
+ Kellerabteil
+ zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in Nürnberg Ost im Stadtteil Steinplatte. Vom Zentrum liegt sie ca. 11 Autominuten oder 21 Minuten mit der Tram Nr. 8 entfernt. Durch die gute Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, eine Post und Ärzte nur 7-15 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine Norma, einen E-center Schuler, einen Edeka Silberhorn, einen Lidl und einen Netto gegeben. Attraktive Erholung bietet die Lage am Rechenberg und die naturnahe Lage am Wöhrder See. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich im unmittelbaren Umkreis die Bezirkssportanlage Steinplatte, der Post SV Triathlon Lauftraining, der TSV 1846 Nürnberg e.V., der TT Fitness Nürnberg - Outdoor Group Fitness & Personal Training sowie ein Fußballplatz und Fitness Parcours. Der nächste Kindergarten ist der Kinderhaus Sonnenstrahl u. Silbermond und die Kath. Kindertagesstätte Allerheiligen. Die Rudolf Steiner-Schule Nürnberg und die Grund- und Mittelschule Bismarckstraße, genauso wie die Montessori Förderkreis Nürnberg e.V. und die MOS Franken, die Montessori FOS Nürnberg sind in unter 10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist die Nürnberg Teutoburger Str. welche von den Linien 45 und 46 angefahren wird. Die nächste Tramhaltestelle ist am Ostbahnhof und wird von der Tramlinie 8 angefahren.Entfernungen:
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 23.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G1311