GEPFLEGTE, sehr ansprechend geschnittene 3-Zi-Whg in guter Lage - BEZUGSFREI !!
165.900 €
- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 528 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte 3-Zi-Wohnung im 2.OG (=Dachgeschoss - kein Aufzug !) welche Bestandteil einer sehr gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft in Großkrotzenburg ist.
Die Ende der sechziger Jahren errichtete Wohnanlage mit mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt - dementsprechend gepflegt und ansprechend präsentiert sich diese Liegenschaft.
Von uns wird eine harmonisch gestaltete und immer wieder in Teilen renovierte Drei-Zimmer-Wohnung angeboten. Diese befindet sich im obersten Geschoss des Hauses und verfügt durch seine räumliche Gestaltung und Ausstattung über ein ausgesprochen wohnliches und „grünes“ Ambiente.
Eine weitläufige Diele führt direkt in alle Räume - Wohnbereich und Kinderzimmer (derzeit Esszimmer) besitzen die Westausrichtung - alle Räume sind hell und luftig gestaltet.
Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und ist nunmehr mit einer Badewanne ausgestattet - hier finden sich helle, zeitlose Wand- und Bodenbeläge.
Eine Einbauküche aus den 70ern ist bereits vorhanden - sie ist Bestandteil unseres Angebotes.
Die Immobilie verfügt über einen West-Balkon - zu begehen vom Wohnzimmer aus - welcher den Blick in die liegenschaftseigene großen Grünanlage erlaubt.
Die Wohnung besitzt einen eigenen großen Kellerraum; der gemeinsame Waschraum für die eigene Maschine ist im UG untergebracht.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine hübsche Wohnung für die kleine Familie, welche mit überschaubarem Aufwand zu einem Schmuckstück gestaltet werden und bereits ab sofort selbst bezogen werden kann.
Hinweis zum Hausgeld : im Hausgeld von 528,— Euo p.m. ist ein Anteil an Verbrauchskosten (Heizung, Warmwasser) in Höhe von knapp 200,— Euro p.a., sowie ein Rücklagenanteil von ca. 136,— Euro enthalten.
# Ausstattung
- Bezugsfrei
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Wohnzimmer ca. 22qm, Schlafzimmer ca. 17qm, Kinderzimmer ca. 16qm
- West-Balkon mit ca. 5qm Fläche - vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Teppichbodenbelag in den Wohnräumen - Flur, Badezimmer und Küche mit Fliesen
- Kunststoff-doppelt verglaste Fenster
- Keller im UG
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Fahrradkeller
- eigener Kinderspielplatz in der Liegenschaft
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.272,60 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Großkrotzenburg, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt.
Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht
# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Haftung hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Wir haben für die Immobilie ein ausführliches Exposé vorbereitet welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierzu auch Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) benötigen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 157,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 2029-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001870
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH, Geschäftsstelle Maintal
Vertretungsberechtigter: Petra Haußmann
Selbständige Handelsvertreterin der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Schäfergasse 26
PLZ/Ort: D-63477 Maintal
Telefon: 06109-6998833
Fax: 06109-6998832
E-Mail: maintal@lbs-immobilien.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/maintal
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: MKK Main Kinzig Kreis, Barbarossastrasse 16-24; 63571 Gelnhausen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE114104159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
