Hoch und hell, Nähe Podbi

398.000 €

  • Wohnfläche 118 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 30659 Hannover - Bothfeld-Vahrenheide

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine super geräumige und helle Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vor dem Haus parken Sie in Ihrer eigenen Doppelgarage, und kommen bequem mit dem Fahrstuhl zur Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie umgehend mit dem offenen Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer in seiner beachtlichen Größe überrascht. Durch die umfangreiche Fensterfront zum Balkon, ist das Tageslicht hier ein Dauergast. Die Ausrichtung nach Süden tut hier ihr übriges.
Abgehend vom offenen Eingangsbereich geht es in die moderne Küche, wobei die Markengeräte natürlich inklusive sind. Ein großes Fenster und reichlich Platz, laden schon hier zum verweilen ein. Von einem Hauswirtschaftsraum wird diese Markenküche von Nobilia gebührend abgerundet.
Das Schlafzimmer (im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichnet) geht direkt vom Wohnzimmer ab und ist dadurch räumlich gut vom Rest der Wohnung getrennt, denn die möglichen Kinderzimmer und das Bad befinden sich in einem separaten "Trakt" der Wohnung und sind daher auch akustisch gut entkoppelt. Kurzum: hier kann die ganze Familie mit Kindern sofort einziehen und jeder hat hier den Platz und die Ruhe die er braucht.

Durch die Höhe im 4.OG erleben Sie hier eine herrliche Ruhe und sind dennoch mitten in der Stadt.

In die Wohnung wurde in den letzten Jahren, und zuletzt noch 2022 viel investiert - somit gibt es hier keinen Wartungsstau und bis auf Ihren persönlichen Geschmack sind keine weiteren Arbeiten erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 201,00€

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so lassen Sie uns dieses Schmuckstück doch gemeinsam bei einem Besichtigungstermin erleben

Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer 3
Maßgefertigte Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten von 2018
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit separatem WC
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien von 2014
Fernwärmeanschluss von 2015
Neue Zimmertüren von 2018
Südbalkon mit neuen Terrassendielen von 2022 und Abstellraum
Neuwertiges Echtholzparkett
Keller inkl. Regale
Personenaufzug
Neue Gegensprechanlage von 2022
Stadtbahnhaltestellen der Linien 3 und 7 in zwei Minuten erreichbar
Zwei, nebeneinanderliegende Garagenplätze mit Stromanschluss im überdachten und beleuchteten Garagenhof
Zusätzlicher PKW-S

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bothfeld: Gepflegtes Wohnen in grüner Stadtrandlage

In Bothfeld finden Sie Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Besonders erwähnenswert sind die kleine Grasdachsiedlung und die Fachwerkhäuser, die an alte Zeiten erinnern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute Ärzteversorgung, Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportmöglichkeiten hält dieser Stadtteil für Sie bereit. Und auch das Nordost-Bad ist schnell erreicht.

Bothfeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die Auffahrt auf die A2 und der Messeschnellweg sind mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die gute Straßenbahnanbindung und Busse bringen Sie komfortabel an Ihr Ziel.

Dieses Viertel bietet Ihnen viel Grün in Stadtrandlage: Der kleine Wald „Große Heide“, weite Flächen im Norden und der Mittellandkanal sorgen für Naherholung.

# Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/973233-997,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Gültig bis: 2029-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 362036

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

  • 30177 Vahrenwald-​List
    11.09.2022

    Wohnen im Herzen der List

    # Objektbeschreibung Wunderschöne Gründerzeithäuser, Prachtvillen und Neubauten am Lister Hafen...

    348.000 €

    90 m² 3 Zimmer

  • 30171 Südstadt-​Bult
    01.09.2022

    In bester Lage

    # Objektbeschreibung Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten...

    398.000 €

    116 m² 4 Zimmer

  • 30855 Langenhagen
    20.09.2022

    Geräumig und zentral gelegen

    # Objektbeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Langenhagens Ortsteil...

    298.000 €

    143 m² 5 Zimmer

  • 30457 Wettbergen
    19.09.2022

    Ruhige Lage mit toller Ausstattung

    # Objektbeschreibung Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in Hochparterre eines gepflegten...

    365.000 €

    116 m² 4 Zimmer

  • 30163 Vahrenwald-​List
    20.09.2022

    Modernisiert und zentral gelegen

    # Objektbeschreibung Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage...

    318.000 €

    74 m² 3 Zimmer

  • 30519 Döhren-​Wülfel
    02.09.2022

    Wohnen in Maschseenähe

    # Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Angebot erwartet Sie eine funktional geschnittene,...

    285.000 €

    70 m² 3 Zimmer