Gepflegte Haushälfte in beliebter Lage von Klecken-Eckel!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Holztafelbauweise errichtet. Der weiße Klinker in Verbindung mit den markanten, blauen Fensterelementen prägen den ersten Eindruck. Aufgrund des abfallenden Geländes befindet sich die Immobilie "erhaben" und über Straßenniveau gelegen und bietet dadurch einen guten Überblick über die Nachbarschaft.

Das Erdgeschoss stellt den Lebensmittelpunkt für das Familiengeschehen dar. Neben der großen Küche, mit angrenzendem und praktischen Hauswirtschaftsraum, bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz. Große, zum Teil bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung und einen grünen Blick in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht mit Rasenfläche und einer großen Terrasse angelegt. Die Ausrichtung nach Süd-Westen ist optimal, um die Sommerabende gemütlich ausklingen zu lassen. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zu einem kleinen Büro umfunktioniert und geht vom Wohnbereich ab. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² und praktikablen Einbauschränken, das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, sowie zwei (Kinder-) Zimmer mit ca. 12 und 13 m². Durch die beiden Gauben wirken diese Zimmer großzügiger und sind gut möblierbar. Insgesamt stehen an reiner Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss- ohne Berücksichtigung des kleinen Büros und des Hauswirtschaftsraumes im Erdgeschoss sowie Terrassenanteilen- rund 95 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vom Flur aus führt eine Einschubleiter in den ausgedielten und nachträglich gedämmten Spitzboden, welcher ausreichend Abstellfläche bietet.

Das Eigenlandgrundstück ist real zum Nachbarhaus geteilt und umfasst 355 m². Ein Carport sowie ein Freiplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Die Immobilie wurde vom Erstbesitzer mit einer Smart-Home-Steuerung (Gira) ausgestattet, sodass Licht, Heizung und Jalousien bequem einzustellen und steuerbar sind. Das Erdgeschoss ist, bis auf zwei kleine Fenster, mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das Dachflächenfenster im Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Jalousie. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung aus 2010 und entspricht somit aktuellen Anforderungen.

Für Fragen, weiterführende Unterlagen oder eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Nutzen Sie gern auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/8bWz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem gemütlichen Ort Eckel, in der Gemeinde Rosengarten. Der füßläufig erreichbare Nachbarort „Klecken“ bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. durch eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden. Verschiedene Sportvereine finden Sie ebenfalls in Klecken sowie in den Nachbarorten Nenndorf und Buchholz. Klecken verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Metronom (Hamburg/Bremen) ist an das HVV Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Über die Autobahnen A1 und der A7 verfügen Sie ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Bremen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-19
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FM783