Gepflegte, gut und neuwertig ausgestattete Maisonett-Ferienwohnung im Zentrum

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten. Die Wohnung ist über einen "Laubengang" und separaten Wohnungseingang zugänglich. Vom Vorflur gelangt man zum Einen in das neuwertige Duschbad, weiter in den geräumigen Wohn-/Essraum. Von hieraus gelangt man auf den Süd-West-Balkon, in das Elternschlafzimmer sowie in die Küche, von woaus ein kleinerer Abstellraum zugänglich ist. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei weitere geräumige Schlafräume sowie ein WC verfügt. Weiter gehört zur Wohnung noch ein zugeordneter Pkw-Einstellplatz.

# Ausstattung
Komplette Möblierung! Einbauschränke. Sämtliche Fenster und Türen wurden im Jahre 2015 erneuert. Gas-Zentralheizung Baujahr 2001.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis (incl. 19 % MwSt.) - hälftige Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 90,47 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt im Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig. Fußläufig ist die Ortsmitte in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie Geschäfte, Gastronomie sowie die Kureinrichtungen vor. Auch bis zum Strand sind es nur wenige Gehminuten. Horumersiel in der Feriengemeinde Wangerland ist Nordseeheilbad und verfügt über sämtlichen Kurzeinrichtungen, Hallenbad, Thalosso ist im Bau befindlich.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne unsere Zustimmung.

Es soll im Jahre 2024 eine komplette Dachsanierung erfolgen. Die beschlossene Sonderumlage hierfür in Höhe von 16.916,19 € wird im Herbst 2024 fällig und geht zu Lasten des Käufers.

Im Kaufpreis hat bereits die hohe Einzahlung für die Dachsanierung des Jahres 2023 Berücksichtigung gefunden.

Hinweis: Eine gewerbliche Vermietung wäre nur nach einer Nutzungsänderung möglich (Stellung eines Bauantrages bei der Gemeinde Wangerland).

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00024-2 (1/1408)