Gepflegte Gewerbeimmobilie auf großem Grundstück zu verkaufen

# Objektbeschreibung
An diesem verkehrstechnisch optimal gelegenen Standort bieten wir Ihnen eine gepflegte Gewerbeimmobilie an.

Diese wurde im Jahr 1967 erbaut und 1978 mit einem Anbau erweitert.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.817 m².

Vor dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze und eine Rangierfläche für LKW`s.

Die Flächenaufteilung ist auf Grund der Konstruktion des Gebäudes in weiten Teilen variabel und mit geringem Aufwand veränderbar.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Büroflächen mit Besprechungsräumen, die sanitären Einrichtungen, die große Lagerfläche und der Heizungsraum.

Die Nutzfläche beträgt ca. 887 m².

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der Empfangsbereich, die Büroflächen mit Besprechungsräumen, die sanitären Einrichtungen und ein Aufenthaltsraum. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit Terrasse und Ausgang zum Garten.

Die Nutzfläche beträgt ca. 887 m².

Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss über das Treppenhaus verbunden, eine räumliche Teilung der Flächen ist möglich.

Der Außenbereich vor dem Gebäude ist ansprechend und zweckmäßig angelegt, dort befindet sich ein kleiner Garten, die Stellplätze und die 4 Garagen.

Aktuell ist die Fläche im Obergeschoss rechts vermietet, die restliche Fläche steht frei. Auf Wunsch kann auch die gesamte Immobilie "leer" übergeben werden.

Der Kaufpreis beträgt 679.000,00 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 50
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Bürofläche: ca. 887 m²

# Lagebeschreibung
Heerstraße 86 in 58553 Halver.

# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis 679.000,00 €
Nebenkosten 81.000,00 €
Gesamtkosten 760.000,00 €

Abzüglich Eigenkapital 160.000,00 €
Finanzierungsbetrag 600.000,00 €
(bei 3,50 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 2.750,00 €.

Bei einer Vermietung von 4,00 €/m² beträgt die monatliche Kaltmiete 7.096,00 €.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: 5491#A62az