Gepflegte Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt

# Objektbeschreibung
Neu im Angebot haben wir eine gepflegte und großzügig geschnittene 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Viertel überzeugt durch seine direkte Nähe zur Altstadt auf der einen und Uninähe auf der anderen Seite und wird daher von jungen Mietinteressenten gern bevorzugt.

Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert. Die Wohnung ist seit 2019 sympathisch vermietet (zum Schutz der Mieter wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen online gestellt) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 121.000,00 € angeboten. Die Wohnung ist schön geschnitten und überzeugt mit einem extra großen und sonnigen Wohnzimmer.

Die Mieteinnahmen betragen im Monat 375,00 € (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn): das entspricht einer Jahreskaltmiete von 4.500,00 €. Eine Mieterhöhung gemäß Erfurter Kappungsgrenze und Mietspiegel um 15 % von 6,99 €/m² auf 8,04 €/m² würde den gesetzlichen Vorgaben entsprechen und wäre daher möglich.

Das Hausgeld beträgt monatlich 329 € inkl. 29,00 € Instandhaltungsrückstellung und 201,00 € umlagefähige Kosten.

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

# Ausstattung
Diese gemütliche 1,5 Raumwohnung im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und ihre innenstadtnahe Lage. Die angenehm aufgeteilte Wohnung bietet auf 53,67 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

Das große, helle Wohn- und Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Für praktischen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Flur. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und bietet mit Dusche und ausreichend Platz für die Waschmaschine alles das, was ein Bad haben muss. Alle Räume sind von einem zentralen Flur aus begehbar.

Das kleine Schlafzimmer (wird offiziell als halbes Zimmer gewertet) liegt wie die hübsche Tageslichtküche zur Gartenseite. Der gesamte Wohnbereich ist freundlich mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Nicht ohne Grund fühlen sich die Mieter hier sehr wohl.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Fahrräder können im hinteren Treppenhausbereich gelagert werden.

Der Innenhof mit anschließender Grünfläche, Wäscheplatz und Grillecke kann von den Bewohnern gern mit genutzt werden. Allerdings ist der Erfurter Nordpark mit seinen verschiedenen Sportmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Skaterbahn, Volleyballfeld usw. und viel Freifläche zum Picknicken und Chillen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung liegt ideal in einem jungen Stadtteil - innenstadtnah (Fußweg direkt an der Gera bis zur Krämerbrücke), perfekt angebunden mit Straßenbahn und Bus, In der Nähe von Uni, Klinikum und FH und geradezu umzingelt von Carsharingstationen.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnaher Erwerb
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.254,52 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Angebot mit kleinen Läden und Kneipchen.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195