Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon in Wermelskirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060749

Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche im idyllischen Wermelskirchen! Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Der einladende Wohnbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre, die durch großzügige Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, der Ihnen erholsame Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich ideal als Ruheoasen eignen und mit genügend Platz für erholsame Nächte punkten. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Toilette separat in einem eigenen Raum untergebracht ist, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. In der Diele befinden sich praktische Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und diverse Utensilien sorgen und so für Ordnung und Struktur im Alltag sorgen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen bequemen Parkplatz direkt vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,82 € und die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 46,94 €, somit ergibt sich insgesamt eine monatliche Vorauszahlung von ca. 417,76 €.

Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung und profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wermelskirchen!

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Wermelskirchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Eigennutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Zeitgemäßer Grundriss mit 2 Schlafzimmern
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, ein Pkw-Stellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 2.135,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,52 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ec3081e5b