Gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse in guter Wohnlage von Eichenzell zu erwerben

# Objektbeschreibung
In der begehrten Gemeinde Eichenzell erwartet Sie eine tolle Gelegenheit - eine großzügige Eigentumswohnung in super Lage.

Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von rund 92 m² und bietet insgesamt dreieinhalb schöne und großzügige Zimmer. Das Gebäude beherbergt lediglich drei Wohneinheiten, was für eine ruhige und private Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und so haben die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung.

Neben einer geräumigen Küche mit angrenzendem Essbereich, der einen direkten Zugang zu der gemütlichen Terrasse bietet, sind zwei gemütliche Schlafzimmer und der helle und offene Wohnraum vorhanden.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Eigentumswohnung ist der eigene Garagenstellplatz sowie ein weiterer Parkplatz, der die bequeme Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein großer und wohnlicher Kellerraum sowie eine separate Toilette im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Waschküche des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt.

Der vorhandene, große Garten mit Gartenhütte ist ebenfalls für die gemeinschaftliche Nutzung für alle Bewohner des Hauses zugänglich.

Die hervorragende Lage dieser Wohnung in Eichenzell bietet eine ideale Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährlich Mieteinnahmen von rund 6.600 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 92,22 m²
Nutzfläche: ca. 18,64 m²

# Lagebeschreibung
Eichenzell liegt südlich von Fulda am Rande der hessischen Rhön direkt am Fluss Fulda. Im Kernort der gleichnamigen Großgemeinde leben knapp 4.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Süden und Norden (A7) und in Richtung Frankfurt (A66) sowie eine Zuganbindung nach Fulda machen die Gemeinde sehr attraktiv. In dem Gewerbegebiet sind verschiedene Firmen angesiedelt. Weiterhin profitieren die Einwohner von einem regen Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eichenzell und dem nahe gelegenen Rhönhof zu finden, Ärzte, Apotheken und verschiedene Läden befinden sich im Zentrum Eichenzells.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 355.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7150