Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon für Kapitalanleger in Rochlitz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine sehr gepflegte schöne helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Rochlitz. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer zzgl. Küche inkl. Einbauküche (Bj. 2017, ca. 5.000€), Flur und Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört weiterhin ein PKW Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahre 1962 erbaut und 1993 komplett modernisiert, die Balkone wurden 2010 erneuert. 2017+2021 wurde die Elektrik, Türen, Bad neu gefliest und der Fußboden mit Vinyl verlegt.
Die Kaltmieteinnahmen könnten sich auf ca. 4.176,00 €/p.a.belaufen. Das Hausgeld beträgt ca. 290,00 €/Monat inkl. 63,48 € Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung beträgt ca. 58,06 m², ein geräumiger Keller mit ca. 15,00 m² Nutzfläche und Bodenkammer gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Bei der umfassenden Sanierung wurden Dach, Fassade, Heizung (Fernwärme), Fenster, Elektrik, Türen und Sanitär erneuert. Das 2021 geflieste Bad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Das helle Wohnzimmer Blick ins Grüne ist nach Osten ausgerichtet. Ein drittes Zimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Vinyl verlegt, Bad und Küche sind gefliest.
Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz befindet sich gleich hinter dem Haus.
Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen ruhigen Grundstück, das Umfeld ist mit Ein- und Mehrfamilienhäusern weiträumig bebaut. Die Gartenanlage um das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt nahe vom Zentrum von Rochlitz, bis zum Markt sind es ca. 900 m. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen.
Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.
Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 2028-01-22
Bj. Anlagentechnik 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2687