Wohnen und Arbeiten in heller 126m² Eigentumswohnung im Speckgürtel von Hamburg

# Objektbeschreibung
_großzügige Eigentumswohnung ca. 126 m² , auf 2 Ebenen, im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen
_Baujahr 2000
_ca. 9,60 m² Balkon Süd-West-Ausrichtung
_ Wohnzimmer 28,25 m² mit Zugang auf den Balkon
_2 Schlafzimmer, von einem Schlafzimmer ist die Galerie erreichbar
-Galerie eignet sich als Home-Office
_Küche in L-Form (Sanierungsbedürftig)
_Badzimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken,
_Anschlussmöglichkeiten für Dusche, Waschmaschine und Trockner möglich
_kleiner Abstellraum
_zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden über eine ausziehbare
Treppe im Flur erreichbar
_abschließbarer Kellerraum 5,62 m²
_gemeinschaftlicher Trockner-Raum
_abschließbarer Fahrradschuppen
_Sprossenfenster doppelverglast mit Rollläden

# Ausstattung
_drei Zimmer zzgl. Galeriefläche
_Einbauküche
_ein Badezimmer mit Badewanne
_Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden
_Flur, Küche mit Fliesen ausgelegt
_Keller
_Fahrradschuppen abschließbar
_2 Pkw Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.215,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 5,62 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
_Rosengarten Eckel ist eine beliebte Wohnlage südlich von Hamburg
_alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Apotheken sind
fußläufig erreichbar
_Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden
_weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren
_sehr hoher Freizeit- und Erholungswert durch angrenzende Naturschutz- und Waldgebiete (Lüneburger Heide, Wildpark Schwarze Berge und das Museumsdorf Kiekeberg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-NOR5899