Gepflegte Eigentumswohnung in der Altstadt von Amberg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in toller Lage in der Altstadt von Amberg in direkter Nähe, fußläufig zur OTH Amberg. Das Ursprungsbaujahr der Wohnanlage ist Anfang des 19. Jahrhunderts, im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Gebäudekomplexes.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung erstreckt sich stilsicher über zwei Etagen und punktet so mit ihrer nahezu perfekten Aufteilung. Die belebten Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, die Schlafräume ruhig und abgeschieden in der oberen Etage.
Die für Altbauten klassischen, hohen Wände sorgen für ein edles Ambiente.
Direkt von der wohnungseigenen Terrasse zugänglich befindet sich ein eigener Gartenbereich, welcher über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Zu der Wohnung gehört neben einem angemieteten Kfz-Stellplatz draußen vor dem Gebäude noch ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Gesamtmietzins von € 1.450,-- vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Energieausweis:
Da es sich bei diesem Objekt um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.
Amberg punktet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. einer Therme, einem Freibad, einem Kulturzentrum, einem Stadttheater und einem modernen Kino. Durch Einbindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist u.a. auch der internationale Verkehrsflughafen Nürnberg schnell mit der Bahn zu erreichen.

Entfernungen
- Weiden ca. 40 km
- Regensburg ca. 65 km
- Nürnberg ca. 70 km

Verkehrsanbindungen
- Anbindungen an die Autobahn 6
- Anbindung an die Bundesstraße 85
- Anbindung an die Bundesstraße 299

Amberg verfügt über alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Außerhalb der Fußgängerzone, die durch die belebte Altstadt mit vielen netten, kleinen Geschäften führt, befindet sich in Bahnhofsnähe das Klinikum St. Marien. Daran anschließend besteht ein großes Dienstleistungszentrum mit zahlreichen Ärzten, Banken und Bildungseinrichtungen sowie ein großes Parkhaus.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: BD1808#yBGjg