Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten - in Wissen!

# Objektbeschreibung
Die freistehende Doppelhaushälfte wurde um 1920 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet und ist vollunterkellert. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten und besitzt eine tolle Grundrissgestaltung. So liegt direkt neben der Küche das große Esszimmer mit angrenzender Terrasse. Sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich. Ein separates WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohn-/bzw. Schlafräume, einen HWR und ebenfalls ein separates WC vor. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht Bad samt Badewanne und einer separaten Dusche. Ein großer Speicherraum bietet ausreichend Abstellfläche. Eine Besonderheit stellt die rustikal eingerichtete Kellerbar mit Theke dar, welche zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Weitere Kellerräume samt Waschküche sind vorhanden. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- Elektroheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge mit Teppich und Fliesen
- Keller
- großer Garten
- große Terrasse mit Gartenzugang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 485 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen - Nähe Kindergarten und Schule. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten

# Sonstiges
Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AK-W-2684