Gepflegte Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte welche in massiver Bauweise im Jahre 1989 errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, die über 3 Etagen (KG, EG, DG) auf aktuell 5,5 Zimmer verteilt sind. Durch die Hanglage ist das Haus nur teilunterkellert, verfügt aber trotzdem über ausreichend Stauraum.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine neue Gasheizung. Allerdings besteht auch die Möglichkeit die Immobilie über den Kamin zu erwärmen, der sich hervorragend dafür eignet ein tolles Ambiente im Wohn- u. Essbereich zu schaffen und zu einem der vielen Highlights des Hauses gehört.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Windfang der Zugang zu einem Kinder- bzw. Schlafzimmer mit einem eigenem Bad, das Hobbyzimmer, ein Kellerzusatzraum, die Garage, ein Abstellraum und der Heizungsraum. Über eine mit Marmorstufen ausgestattete Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie auf einer Ebene, die Küche, der große Wohn u. Essbereich, ein weiteres Bad und eine schöne Terrasse. Diese verläuft um das Haus herum und schließt an den Balkon an.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Masterbad und weitere Highlights. Ein Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Außerdem verfügt dieses Zimmer einen direkten Zugang zum Masterbad.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und macht durch den italienischen Stuck an den Wänden, der tollen Innenbeleuchtung und aufwendigen Deckenkonstruktionen die Immobilie zu einem absoluten Unikat.

Abgerundet wird das Angebot von dem auf der Terrasse stehenden Außenaquarium, welches bei Dunkelheit durch die Beleuchtung ein unglaubliches Ambiente erzeugt.

# Ausstattung
- 2 x Bad mit Dusche
- 1 x Masterbad mit Dusche u. Eckbadewanne
- Kamin
- Außenaquarium
- Carport
- Garage
- große Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Ankleide
- italienischer Stuck
- beeindruckende Innenbeleutung
- Gasheizung (BJ 2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ortseingang von Hattingen-Blankenstein. Direkte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Schulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglich Bedarf sind in der näheren Umgebung. Die umliegenden Wälder laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Autobahn A 43 erreichen Sie nach ca. 5-10 min Fahrzeit, die Ihnen eine
ideale Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Die Bushaltestelle 350 (Hattingen-Hattingen Mitte) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480104-035910