gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die sehr gepflegte Doppelhaushälfte meiner Großeltern in einer ruhigen Wohnlage und mit einer tollen Nachbarschaft.

Das Haus befindet sich seit 1957 in Familienbesitz und wurde stets mit Sinn und Verstand renoviert und saniert.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: 336qm
1. Etage 2 Schlaf-Zimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
Garage, Veranda, Heizraum
Kellerraum ca 10qm

Baujahr: 1937

Zusätzliche Informationen:

Garage: Baugenehmigung Dezember 1967 2,20m Durchfahrtsbreite
Entwässerungsanlage: Schmutz- und Regenwasser April 1969
Baderneuerung: 2000 (u.a. Fußbodenheizung)
Flachdach: erneuert Juli 2001
Öl-Heizung: neu September 2003
Heizungsrohre: erneuert nach Wasserschaden Juni 2010
Wasserrohre: Kupfer
Schornstein: Sanierung März 2011
Außenmauern: verklinkert und gedämmt (ca. 55 cm Dicke)
Dach: gedämmt
Elektrik: 3 adrige Kabel, mit zeitgemäßem Querschnitt.
Öl-Heizungsanlage: letzte Prüfung gemäß Verordnung Januar 2023
E-Geräte Einbauküche: 2012/2014
Ölverbrauch: 1.400 - 2.100 Liter pro Jahr (im Durchschnitt ca. 2.000 Liter)

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und idyllisch. Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Platz für eine Familie. Der Garten ist pflegeleicht und lädt zum Entspannen ein.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet viel Grünfläche. Durch die Lage in einer Sackgasse entsteht kein Durchngangsverkehr und eine Verkehrsberuhigte Straße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Innenstadt von Bremerhaven ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich ein Park, ein Spielplatz und ein Sportverein.
In Leherheide befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 295328