Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Itzehoe - Waldrand, nähe Krankenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten und sehr gepflegten Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen von Itzehoe. Das im Jahr 1972 massiv Stein auf Stein erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine geräumige Innenaufteilung und seinen schönen Garten mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmern bietet dieses Haus genug Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer harmonischen Nachbarschaft suchen.

Das Grundstück ist 450 m² groß und bietet einen herrlich gepflegten Garten. Verschiedene Pflanzen, Büsche und Blumen sorgen für eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Ein überdachter Zugang vom Kellerbereich bietet eine praktische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Eine eigene Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite.

Der Eingangsbereich ist sehr geräumig und freundlich gestaltet. Rechter Hand führt der Weg in den Garderobenbereich und weiter zum Gäste-WC, das mit einem Fenster. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie eine einladende Küche, die mit einer äußerst gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet ist. Diese bietet genügend Platz, um einen Esstisch für vier Personen aufzustellen und somit einen gemütlichen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein zu schaffen.
Das große und helle Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Es ist mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt und erhält durch große Fenster viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, welche eine perfekte Verbindung zwischen Drinnen und Draußen schafft.
Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine sehr schöne Holztreppe in die obere Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Das große Badezimmer ist sehr gepflegt und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für natürliche Beleuchtung und Belüftung. Eine große abschließbare Abseite auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Doppelhaus ist voll unterkellert und bietet insgesamt vier große Räume und sehr viel Platz für Stauraum. Einer dieser Räume ist derzeit als Werkstatt genutzt und ein weiterer als HWR-Raum mit Waschmaschine und Trockner. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und bietet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Der überdachte Zugang nach draußen bietet einen weiteren praktischen Aspekt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Zuhause zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-Sehr schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972
-450m² großes Grundstück mit einem sehr schönen Garten inkl. Geräteschuppen
-Eigene Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite
-Ca. 112m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vier Zimmern verteilt
-Freundlicher und großer Eingangsbereich inkl. Platz für die Garderobe
-Sehr gepflegtes Gäste-WC im EG
-Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 und Platz für einen Esstisch mit 4 Personen
-Traumhaftes Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Platz für einen großen Esstisch
-Überdachte Terrasse für schönes Beisammensein mit Freunden und Familie
-Drei große Zimmer im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung
-Überdachter Balkon und Blick in den Garten
-Großes, sehr gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster im DG
-Abschließbare Abseite als Stauraum in DG
-Vollkeller mit viel Platz und Stauraum
-Überdachter Außenzugang
-Zweifach isolierverglaste Holz-Fenster
-Gasheizung aus dem Jahr 2006
-Teilweise elektrische Außenrollladen
-Böden: hochwertiges Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr gefragter, ruhiger Wohnlage in der Stadt Itzehoe, in direkter Lage zum Itzehoer Krankenhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von sehr gepflegten Häusern. Straßenverkehr wird praktisch nur von den Anwohnern verursacht. An der rückseitigen Grundstücksgrenze befindet sich ein kleines Wäldchen, das Ihnen Sicht- und Windschutz bietet und Ihnen eine unverbaubare Grenze sichert. Ausgiebige Spaziergänge können Sie in einem großflächigen Waldgebiet genießen, nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In ca. 600 m Entfernung befinden sich Arztpraxen und eine Apotheke und im nah gelegenen Klinikum steht Ihnen eine Vielzahl an Fachärzten zur Verfügung. Diverse Supermärkte und Dienstleister sind ca. 1,8 km entfernt. Bis zum nächstgelegenen Kindergarten beträgt der Fußweg ca. 600 m. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Bis in das Zentrum der Stadt beträgt der Weg ca. 2,5 km. Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins; die um das Jahr 1000 in der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde. Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Bis zum nächsten Autobahnzubringer fahren Sie nur ca. 6 Minuten. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt wird das Ziel Hamburg bequem erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 179.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-556