Gepflegte Doppelhaushälfte in Ahlden

# Objektbeschreibung
Modernisierte Haushälfte in Ahlden

WIR VERMARKTEN AKTUELL BEIDE HAUSHÄLFTEN!

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953081
(Innenbereich wird auf Anfrage nach Exposé-Download freigeschaltet)

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche (inkl. Einbauküche mit Geräten)
- Gäste WC mit Urinal
- Badezimmer mit Dusche und Eckwanne
- Gauben zur Südseite
- Fertigelement-Garage
- 2. PKW Stellplatz
- Garten-/Gerätehaus
- Sackgassenlage
- pflegeleichtes Grundstück
- FTTH Glasfaseranschluss (htp)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Flecken Ahlden (Aller) liegt links der Aller zwischen Celle und Verden und inmitten der Tourismusregion Aller-Leine-Tal.
Zum Flecken Ahlden (Aller) gehört noch der Ort Eilte.

Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB 7 und BAB 27) nach Hamburg (ca. 100 km), Bremen (ca. 60 km) und Hannover (ca. 50 km).

Ahlden hat mit seinen etwa 1.400 Einwohnern einiges zu bieten: Bäckerei, kleine Gaststätte, Autowerkstatt/Schlosserei, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Zahnarzt. Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportverein, Schützenverein oder die Feuerwehr bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Eine Badestelle an der alten Leine lädt im Sommer zum Erfrischen ein.

Weiteres Kulturprogramm finden Sie in Ortschaften Hodenhagen. Schwarmstedt und Walsrode.

Der 3 km entfernte Nachbarort Hodenhagen verfügt über eine Oberschule, allgemeine Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Badesee, Restaurants, Tankstellen, Banken und Supermärkte. Hodenhagen hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Ebenso verfügt der Nachbarort über einen Verkehrslandeplatz (EDVH) und auch der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 45 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.

Entfernungen:

Hodenhagen: 3 km
Schwarmstedt 13 km
Walsrode 17 km
Hannover 65 km
Bremen 76 km
Hamburg 112 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 87.90 kWh/(m²*a),Gas und Holzofen, Bj. 1994, Effizienzklasse C
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne sowie professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-1272