Gepflegte DHH mit großem Garten und Garage in Bestlage!

Objektbeschreibung
Ein Zuhause, dass durch einen charmanten Charakter und
großzügige Raumgestaltung besticht. Diese Immobilie bietet eine
Fülle von Räumen und Annehmlichkeiten, ideal für Familien oder
Paare. In gefragter Lage Ludwigshafen Süds steht diese gepflegte
Doppelhaushälfte für Sie bereit. Im Jahre 1930 erbaut, erstreckt es
sich auf ca. 220 m² über 3 Etagen. Beim Betreten des Hauses
werden Sie im Erdgeschoss von einem funktionalen
Eingangsbereich empfangen, welcher zudem ein praktisches GästeWC beherbergt. Das Wohnzimmer erstreckt sich großzügig und
bietet eine behagliche Atmosphäre für gesellige Stunden.
Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer, welches durch die
offene Gestaltung des Grundrisses eine harmonische Verbindung
schafft. Die gepflegte Küche, welche im Kaufpreis bereits inkludiert
ist, ist mit allen elektronischen Geräten des täglichen Bedarfs
ausgestattet und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit
Blick in den Garten – der ideale Ort für gemütliche Abende im
Freien. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei optional nutzbare
Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt
werden können. Ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne
sorgt für Komfort und Entspannung. Zusätzlich verfügt dieses
Stockwerk über einen weiteren Balkon, der den Blick auf die
Umgebung freigibt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nicht nur
zwei weitere Räumlichkeiten, sondern auch ein weiteres
Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für
Gäste oder als Büro – Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind hier
keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert,
was zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse
Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein neu gestalteter Schlafbereich
mit Zugang zur Terrasse rundet den Kellerbereich ab. Das absolute
Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Hier
haben Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei
es die Anlage eines Blumengartens, die Schaffung eines
gemütlichen Grillbereichs oder die Einrichtung eines Spielplatzes für
die Kinder. Der Garten bietet eine Oase der Ruhe und Erholung, in
der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Abgerundet wird
das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage.

Doch überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihre
persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail
mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57
% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung,
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.