Gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Lev.-Lützenkirchen

Hiermit biete ich meine moderne und gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zu September 2024 in Leverkusen-Lützenkirchen zum Verkauf an.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss in einem insgesamt sechs Parteien umfassenden Mehrfamilienhaus.
Ein Teil des Gartens, der Fahrradkeller und ein Platz im Waschkeller können mitgenutzt werden.
Zur Wohnung gehört neben einem zusätzlichen Abstellraum im Keller auch ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die genaue Adresse der Wohnung lautet:

Kapellenstr. 3
51381 Leverkusen

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Anbindungen zum ÖPNV, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung eignet sich perfekt als Pärchen- und Zweitwohnung sowie für den Single (mit Kind).

Modernisierungen wurden über die Jahre fortlaufend vorgenommen, erwähnenswert sind in diesem Zuge:

Erneuerung der Loggia, Neuanstrich der Wohnung, des gesamten Kellers inkl. Tiefgarage und Abstellraum. In der Küche wurde ein moderner und pflegeleichter Fußboden verlegt. Alle Türen wurden durch hochwertige Herholz Türen ersetzt. Im Badezimmer wurde der Durchlauferhitzer und das Waschbecken erneuert.
Sie können somit direkt einziehen, ohne Modernisierungen durchführen zu müssen.

Die Wohnung ist hell gehalten, in einem wirklich ausgezeichneten Zustand und zentral und verkehrsgünstig gelegen.
Mit dem Rad oder auch zu Fuß gelangt man dennoch schnell ins „Grüne“.
Dieses Gesamtpaket aus verkehrsgünstiger Lage, mit der angenehmen Anbindung in die Natur und dem bergischen Land hat uns immer sehr gefallen.
Durch die Geburt unserer Tochter habe ich mich nun allerdings zum Verkauf entschieden.

Im Kaufpreis der Wohnung sind die auf den Bildern ersichtliche hochglanzweiße Nobilia-Einbauküche inkl. separat stehenden Kühlschrank.
Zusätzlich gebe ich eine fünf Jahre alte Bosch Waschmaschine und einen Wäschetrockner mit dazu.

Der anteilige Rücklagentopf zur Wohnung müsste aktuell bei ca. 5.000-6.000 EUR liegen. Mir liegt aktuell nur ein Wert von Ende 2021 vor. Dieser gehört ebenfalls zur Wohnung und wird selbstverständlich an Sie übertragen.

Eine Klimaanlage für die heißen Sommertage kann eingebaut werden, dieser Beschluss wurde in 2023 getroffen und kann auf Wunsch von meiner Seite noch in 2024 verbaut werden (inkl. 25%iger Bafa-Förderung).

Einen aktuellen Energieausweis werde ich nachreichen, aktuell liegt mir lediglich der letzte aus 2008 vor.

Ich freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

T.: 0151.56855453

Der Preis ist VB, ab dem 03.06.2024 wird die Wohnung allerdings zur Vermietung und nicht mehr zum Kauf angeboten.

Hinweis:
Ich verkaufe diese Wohnung privat, damit der/die Käufer/-in und auch ich unnötige Maklergebühren einsparen können.
Daher möchte ich Immobilienmakler:innen eindringlich bitten, mich nicht zu kontaktieren.