saniertes 2 Familienhaus mit viel Platz und ruhigem Garten

365.000 € VB

  • Wohnfläche 201 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 398 m²
  • Verfügbar ab August 2022
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1928
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Hägener Straße, 28,  42855 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Beschreibung

Objektbeschreibung:

In einem beliebten Ortsteil in der Nähe zur Remscheider Innenstadt bieten wir Ihnen ein gepflegtes 2 Familien Haus mit einladendem Sonnengrundstück an.
Dieses Mehrgenerationen-, oder 2 Familienhaus verteilt seine insgesamt ca. 201m² auf 2 Wohneinheiten.
Die erste Wohnung befindet sich in der Hochparterre. Diese zur Zeit vermietete, ca. 85m² große Wohnfläche, ist vom Schnitt her fast identisch mit der im Obergeschoss befindlichen Wohnung. Hier erwarten Sie drei Wohnräume mit jeweils knapp 20m². Die Küche verfügt ebenso über die genannte Wohnfläche, so dass sich hier hervorragend eine schöne Wohnküche mit großem Essbereich einrichten lässt.
Weiterhin steht Ihnen in beiden Wohnungen ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner Flur, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten der jeweiligen Wohnung nutzen können, rundet das Angebot ab.
Das Dachgeschoss, von welchem aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen, ist größtenteils ausgebaut. Hier verfügen Sie über bereits drei renovierte Wohnräume mit gemütlichen Dachschrägen sowie ein Gäste-WC. Ein vierter Raum kann somit entweder als Lagerfläche genutzt werden, oder noch zusätzlich ausgebaut werden.
Beide Wohneinheiten sind energetisch voneinander getrennt. Sowohl Strom, als auch Wasser und Heizung sind separat angeschlossen, wodurch eine problemlose Abrechnung gegeben ist. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen, welche sich im Keller des Hauses befinden, sind separat den Wohnungen zugeordnet.
Das Haus ist voll unterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, bietet sich jedoch aufgrund der steilen Einfahrt eher als praktischer Zugang von der Hausfront an. Ebenso gelangen Sie von dem Keller aus in den Garten, welcher noch einen gemauerten Geräteraum für Sie bereithält.

Ausstattung:

Die angrenzenden Häuser wurden damals separat gemauert, so dass diese nicht mit der gleichen Wand verbunden sind, was sich gerade durch die vorhandene Schalldämmung bemerkbar macht.
Alle Wohnräume verfügen noch über Dielenböden, die nach entsprechender Aufarbeitung für ein behagliches Wohnambiente sorgen, oder aber mit modernen Bodenbelägen bedeckt werden können.
Mehrere Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Die Fenster beispielsweise wurden in den Jahren 1995 & 1999 komplett getauscht. Das Dach wurde 1991 neu eingedeckt. Die Heizungsthermen wurden in 2002 & 2007 erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Bäder inklusive der Leitungen saniert. 2001 wurde die Fassade gestrichen und 2012 die Elektrik im Keller sowie die Dämmung des Trockenspeichers durchgeführt.

Lage:

Sie wohnen zentrumsnah zur Remscheider Innenstadt, aber in dennoch ruhiger Umgebung. Hier verfügen Sie über eine gute Anbindung an den ÖPNV, mit welchem Sie auch die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal problemlos erreichen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das gesamte Angebot des Allee-Centers sind fußläufig erreichbar. Ebenso in der Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, sowie ein Tennisverein.
Auch für Hundebesitzer bietet sich die Lage an, da direkt an das Grundstück ein Wald angrenzt, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Sonstiges:

Wie bereits erwähnt, verfügen Sie über zwei Gasheizungen, welche beide Wohneinheiten mit Warmwasser und Wärme versorgen.
Die Mieteinnahmen für die untere, bereits seit 2012 ´vermietete Wohnung belaufen sich auf derzeit 5.520,-€ zzgl. Nebenkosten und, sofern Sie den Wohnraum nicht selbst nutzen möchten, bieten eine nützliche Finanzierungshilfe.

Die Courtage i.H.v. 3,5% des Kaufpreises ist erst nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihre neue Traumimmobilie zeigen zu dürfen.

Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sind gerne für Sie da.

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