Genialer Weitblick und Fitness inklusive

# Objektbeschreibung
Um die schönsten Ausblicke zu erhalten, muss man oft hohe Berge erklimmen. Nicht ganz so ist es bei dieser ansprechenden Villa, aber 65 Stufen nach oben dürfen es schon sein. Dann werden Sie von einem grandiosen Fernblick belohnt, den nur wenige Immobilien in Altena bieten. Unverbaubar überblicken Sie das ganze Tal. Nebenbei steigern Sie auf natürliche Art und Weise und ganz ohne zusätzliche Kosten Ihre Fitness. Das werden Ihnen die jetzigen Eigentümer gerne berichten.

# Ausstattung
Ursprünglich im Jahre 1962 errichtet, wurde das Haus umfassend (bis auf die Kernmauern) im Jahre 1992 saniert, modernisiert und um einen Anbau ergänzt.
Wir verzichten auf die umfassende Beschreibung der Ausstattung und zeigen lieber viele Bilder, denn bekanntlich sagt ein Bild mehr als tausend Worte.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Ebenen, die wie folgt aufgeteilt und genutzt werden:

Das Kellergeschoß mit separatem Eingang weist einen kleinen Wohnbereich mit eigenem Duschbad auf. Diese Fläche ist ideal für ein älteres Kind, einen Elternteil oder auch als Bürofläche (Homeoffice) geeignet. Angrenzend dann zahlreiche Kellerräume sowie der Heizraum mit Öllager.

Das Erdgeschoss mit dem eigentlichen Haupteingang überzeugt durch seinen ansprechenden geräumigen Eingangsbereich. Von der Diele geht es hinunter in den Kellerbereich nach oben zu den Privaträumen und zum Highlight: Das fast 45 m² große Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick. Angrenzend eine kleine Bibliothek sowie der Essbereich mit rund 20 m² Fläche, dem schönen Kaminofen und direktem Ausgang auf den teilweise überdachten Terrassenbereich. Zwischen Diele und Essbereich befindet sind die geschmackvolle Einbauküche, die auf Wunsch im Hause verbleibt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot für großzügiges und repräsentatives Wohnen ab.

Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern des Hauses bis zu vier Schlafräumen (zwei davon mit Zugang auf den Balkon) sowie zwei Bäder (eines mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche) zur Verfügung.

Im Spitzboden darüber befindet sich ein voll belichteter und beheizter Hobbybereich, der vielfach genutzt werden kann.

Das Grundstück weist zum Teil, starke Hanglage auf. Jedoch ist es durch die Terrassen am Haus und auch oberhalb schön angelegt. Unten an der Straße steht ein überdachter Einstellplatz zur Verfügung, oberhalb des Grundstückes mehrere Stellplätze, von denen man über eine Treppenanlage zum Haus gelangt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1325 m²
Nutzfläche: ca. 45,44 m²

# Lagebeschreibung
Ok, Altena ist nicht unbedingt der Nabel der Welt. Aber es hat sich viel getan in den
letzten Jahren. Zum Positiven hin.
Wir finden immer, es ist wichtig, in einer schönen Umgebung zu wohnen, wo es auch ruhig ist. Und das ist es hier. Fast am Ende einer Sackgasse gelegen, hört man so gut wie keinen Lärm.
Mit dem Auto oder Bus ist man schnell in Altena, in Lüdenscheid oder Iserlohn. Und auch die Autobahn haben Sie in wenigen Minuten erreicht.
Die nahe Umgebung besteht aus herrlichen Wäldern, die einladen, sie bei einer Wanderung zu erkunden.

Die benachbarte Bebauung besteht aus ansprechenden gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Sämtliche Schulen (Grundschule bis Gymnasium) befinden sich am Ort, KITAs sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Weitere Infos über Altena unter www.altena.de .Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 10,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % incl.19 % Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden.

Gerne dürfen Sie uns auch anrufen. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren bei weiterem Interesse Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker (sofern erforderlich) unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten.

So, das war’s. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 02351/36320. Bis bald?

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 129.55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 422