Genial Zentral in grüner Umgebung!

Preis: 339.000 €

Details

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Ort:
51465 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach
Erstellungsdatum:
12.07.2019
Anzeigennummer:
1038223411
Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche (m²):
138
Grundstücksfläche (m²):
2.100
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1964
Provision:
Mit Provision
Ausstattung:
Balkon, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Genial Zentral in grüner Umgebung!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Nur einen Steinwurf von der Strunde entfernt und direkt am Wald mit vielen Wanderwegen liegt die gemütliche Doppelhaushälfte in Citylage von Bergisch Gladbach. Auf Sie warten ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen und sechs Zimmer.

Am Eingang empfängt Sie das offen gestaltete Treppenhaus. Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie in das sehr großzügige, ca 30 m² große Wohn-/Esszimmer. Ausgestattet mit Echtholzparkett und großen Fensterfronten, wirkt der Mittelpunkt des Hauses sehr einladend und hell. Ein Zugang zum Balkon ist gegeben.
Die Arbeitsküche liegt angrenzend und nach hinten heraus. Über diesen Zugang gelangen Sie auf den hinteren Grundstücksteil, der als Wirtschaftsgang genutzt wird. Eine praktische Garderobennische und das hell geflieste Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss des Hauses.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer (ca 30 m²) mit Sonnenbalkon. Das nach hinten heraus gelegene Kinderzimmer verfügt mit ca 12 m² über eine ansprechende Größe.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage mit einer Badewanne und separater Duschkabine wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert.

Im Dachgeschoss warten zwei weitere gemütliche Zimmer mit einem neuen Dachfenster sowie eine zusätzliche Gästetoilette mit Waschbecken auf Sie.

Weitere Fläche ist im Untergeschoss des Hauses zu finden.
Hier gibt es eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum mit Tageslicht, der als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar ist. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auch in die Garage, die mit einem ferngesteuerten elektrischen Tor versehen ist.

Direkt vor dem Haus sowie darum herum steht Ihnen ein Grundstücksanteil zur Verfügung, auf dem man auch eine kleine Sitzterrasse anlegen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- Zentrale und idyllische Lage in der Bergisch Gladbacher City
- Sackgassenähnliche Lage direkt an der Strunde und am Wald
- Doppelhaushälfte mit Garage
- 2.100 m² Grundstücksfläche in Teileigentumsgemeinschaft
- Grundstücksanteil mit eigener Gestaltungsmöglichkeit
- Gasheizung aus dem Jahr 1994
- Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC in den 2000er-Jahren
- Doppelverglaste Kunststoff-/Holzfenster, z.T. erneuert
- Rollläden an allen Fenstern, z.T. elektrisch
- Zwei Sonnenbalkone
- Glas-Eingangstür mit Einbruchssicherung
- Echtholzparkett in Wohnzimmer und Flur
- Teppich und Laminat im Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Waschküche

Sonstiges:
Baujahr: 1964
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
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- Größter Makler im Rheinland
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 138m²
Grundstücksfläche: ca. 2100m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58716

Rechtliche Angaben

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