Generalüberholtes, energetisch optimiertes Wohnhaus in der Ferienregion Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
Anbieten dürfen wir Ihnen hier ein umfassend ökologisch-energetisch sowie optisch überarbeitetes Wohnhaus mit Garage. Die Wertverbesserungen sind nicht mit Sanierung sondern mit Umbau und Neugestaltung zu bezeichnen.

360° Tour ist verfügbar:
https://tour.ogulo.com/nJeE

Alleine die Gestaltung der Fassade mit GUTEX-Produkten zeigt, wo der Weg hingehen soll: GUTEX bietet ökologische Holzfaserdämmungen für Dach, Fassade und Ausbau und ist Qualitätsführer in Mitteleuropa. So können Sie sicher sein, dass hier die richtigen Schritte auf dem Weg zu optimalen Gebäudesanierung begangen wurden. Die neu installierte Fussbodenheizung in zwei Wohnebenen trägt ebenso zur Zielrichtung der Energieeinsparung und Behaglichkeit bei.
Eine weitere Besonderheit erwartet Sie in der Raumaufteilung: mal so rrrichtig großzügig das Bad mit Dusche und der anschließende Schlafbereich auf gut 50m² mit Balkon nach Osten ausgerichtet wo Sie die Sonne weckt: pure Lebensfreude wurde hier im Erdgeschoss geschaffen.
Im Untergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Wohnen, Essen und Kochen sind ebenso einladend gestaltet: offen aber klar strukturiert; raumhohe Fensterflächen nach Osten mit Blick in die herrliche Natur des Fichtelgebirges. An der optisch und technisch eingebauten Kochinsel dürfte wohl auch Alexander Herrmann als Sternekoch seine Freude finden....

# Ausstattung
+ Dach und Dachdämmung neu
+ 3 - Scheiben - Isolierverglasung
+ Fassadendämmung 20 cm
+ Luftwasserwärmepumpe
+ Bäder neu
+ Gäste WC neu
+ Böden neu
+ Türen neu
+ Solarthermie vorbereitet
+ sehr großzügige Kochinsel
+ Garage
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.833,33 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das wechselhafte Wetter im Frühjahr diesen Jahres verschafft uns einzigartiges Bildmaterial in kurzem Zeitfenster: die idyllisch verschneite Winterlandschaft im Fichtelgebirge ist sowohl für den Gast wie für die einheimische Bevölkerung eine Wohltat. Ebenso wie der Drang der Natur in der sonnigen Frühjahrsluft die bewaldeten Hügel und Berge zu ergrünen: ein Traum!

Aus der Tourist-Information der Gemeinde: Willkommen im Grünen! Eingebettet in die stille Natur des Fichtelgebirges, am Südhang vom Ochsenkopf, liegt der Luftkurort Warmensteinach mit Oberwarmensteinach und Fleckl. Verträumte Berghänge, gesäumt von den typischen hohen Fichten, plätschernde Bachläufe und murmelnde Quellen wechseln ab mit Blumenwiesen und seltenen Gesteinsarten, mit ursprünglicher Pflanzenwelt und einer Vielzahl schöner Ausflugsziele.

Steht man an den Hängen genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Mitten hindurch und auf den markantesten Berg im Fichtelgebirge hinauf, den 1.024 Meter hohen Ochsenkopf, führen gut markierte Wanderwege. Für Radfahrer und Mountainbiker haben wir herrliche Radwege und Touren sowie eine rasante Downhillstrecke am Ochsenkopf.

Unsere Region ist bei Motorradfahrern sehr beliebt. Einsame, kurvenreiche Nebenstraßen führen durch ausgedehnte Fichtenwälder mit bizarr verwitterten Felsen, über hohe Gipfel sowie an idyllischen Seen vorbei – der Fahrspaß ist garantiert! Bewirtschaftete Hütten, Gasthäuser und Restaurants laden ein zur Rast bei einer deftigen Brotzeit oder zu kulinarischen Genüssen. Glasmuseum, Freilandmuseum, Dévalkart-Bahn, Mountainbike-Funpark und dazu Natur pur – in Warmensteinachs grünem Herzen schlagen Erlebnis und Erholung im gemeinsamen Takt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Wohnhaus wird frei nach Vereinbarung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-31
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 44585