Gemütlichkeit garantiert: Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor und Garten! (AG-6268)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 770 m² befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es genügend Platz für Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt das Wohnzimmer, das ein gemütliches Ambiente für gesellige Stunden bietet.

Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht und zusätzlichen Raum für Entspannung schafft.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Ein Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Und das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem zweiten Badezimmer mit Dusche noch zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen.
Eines der Zimmer verfügt über eine kleine Sauna.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten oder einen Fitnessbereich.

Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit integriertem Geräteschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrzeugen.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Entspannung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.04.2034
Energieendbedarf: 376,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
-Beheizbarer Wintergarten
-Kleine Sauna
-Garage
-Beregnungssystem im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.908,33 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 376.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 376.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6268