GEMÜTLICHES, ZENTRALES UND FAMILIENFREUNDLICHES ALTSTADTHAUS MIT VIELEN OPTIONEN!

**Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für dieses einmalige Wohnobjekt:**

Das praktisch gestaltete und massive Bruchsteinhaus mit schönem, überschaubarem Blumengarten vor dem Hause wurde ursprünglich 1930 erbaut. Das Haus ohne Erbpacht mit ca. 220m2 Wohn- und 300m2 Grundstücksfläche liegt in zentraler Wohnlage in der historischen Altstadt Dettelbach nahe dem Alten Rathaus!

Das gepflegte Objekt ist sowohl für junge Familien wie auch für Groß- und/oder Mehrgenerationenfamilien bestens geeignet, da es auf jeder Ebene ein Badezimmer und WC, eine Küche und Schlafmöglichkeiten bietet. Ebenfalls ist das zentral gelegene Haus mit zwei Eingängen (vorne und hinten) perfekt für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und kann somit ein privates Wohnen zweier Familienteile gewährleisten!

Von Vielen ist es ein Traum, ein rustikales Haus zu kaufen und nach den eigenen Wünschen zu modernisieren/renovieren. Der schönste Moment dabei ist sicherlich, wenn man im Nachhinein das Endergebnis betrachtet:

Bei diesem Haus ist es sofort zu erkennen, dass lediglich geringe Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind (z.B.streichen, tapazieren, Böden selktiv erneuern), da keine umfangreichen Sanierungen vorgenommen werden müssen. Deshalb ist aufgrund des gepflegten Zustandes ein sofortiger Einzug in das Haus möglich, welcher eine sorgfältige Planung Ihrer individuellen Umbaumaßnahmen über eine gewisse Zeit ermöglicht. Die besten Gestaltungsideen kommen tatsächlich, wenn man die Zeit hat, das Haus persönlich kennenzulernen und passgenaue Lösungen Hand-in-Hand mit dem Leben im Hause zu überlegen/gestalten. Das heißt, maßgeschneiderte Modernisierungswünsche können somit trotzdem einfach und flexibel nach dem Einzug durchgeführt werden, da eine Modernisierung raum-/etagenweise in individualisierten Schritten möglich ist.

Dieses Objekt ist ein „Must-See“ für all diejenigen, die eine besondere Immobilie mit Historie suchen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten beeindrucken und überraschen!

**Weitere Charakteristika**

**Zustand**

Heizung/Gastherme (ca. 2000) mit Einzelölofen im Obergeschoss (3x 1.500l-Öltanks im Keller)Gepflegt und renovierungsbedürftig

**Energieträger**

Heizung/Gastherme (ca. 2000) mit Einzelölofen im Obergeschoss (3x 1.500l-Öltanks im Keller) Stellplatz Garten Bodenbelag

**PWK-Stellplätze**

Keine

**Garten**

Kleiner Garten vor dem Haus in Südausrichtung

**Lagebeschreibung:**

Die Gemeinde besitzt nicht so viele Schutzgebiete des Naturschutzes wie die, insbesondere im Osten, angrenzenden Gebietskörperschaften. Die Gäuflächen im Maindreieck sind seit Jahrtausenden in menschlicher Nutzung und präsentieren sich heute als nahezu durchgehende Ackerbaufläche mit wenigen naturnahen Arealen. So wurden die Biotopflächen Dettelbachs zumeist auch entlang der kleineren Bäche ausgewiesen. Ebenso finden sich eingetragene Biotope nahe der Bahnstrecke, die vor allem die Effeldorfer Gemarkung prägt. Nahe Effeldorf ist mit dem Eichen-Hainbuchenwald „Köpflein“ auch die größte Biotopfläche zu finden.

Der Dettelbach-Bahnhof liegt ca.5km von der Altstadt entfernt mit guten, kostenlosen Parkmöglichkeiten für Pkws, jedoch nur teilweise mit dem Bus erreichbar. Ein leistungsfähiges Straßennetz ist an das überörtliche Verkehrsnetz von Autobahnen (A3&A7), Bundes- und Staatsstraßen angeschlossen.

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfssausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 30.01.2022

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Energieverbrauch: 338  kWh(m²\*a)

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**Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**