Gemütliches Teilfachwerkhaus, kernsaniert & Garage

Das Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet, der massive Anbau ca. 1960
Das Haus wurde 1991 kernsaniert, 1992 kam eine große Garage dazu.
1992 bekam das Haus ein komplett neues Satteldach. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben 2-fach-Verglasung.
Das Haus befindet sich in Duderstadt/Tiftlingerode, zentral & trotzdem sehr ruhig. Grundschule & Sportvereine sind im Ort. Zur Stadt sind es 1,5 km

Das komplette Haus wurde Anfang 2000 durch eine Fachfirma gedämmt, verputzt und gestrichen. Im Sommer 2019 erfolgte ein weiterer Anstrich. Im April 2021 wurde ein neuer Brennwertkessel eingebaut, dieser ist über ein Smart Device ( Handy, Tablet) jederzeit zu steuern bzw einzustellen. Es besteht Bestandsschutz, also keine Umrüstung auf eine andere Heizart notwendig. Ein entsprechender Energieausweis Klasse E, 140,4 kWh/qm liegt vor.
Das Haus hat keinen Renovierungsstau und befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Wohnfläche: 147 qm
Nutzfläche: 24 qm
Grundstück: 760 qm

EG:
Offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, bei denen die Fachwerkbalken als Raumteiler dienen. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen/Speckstein der als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann. Küche & Esszimmer sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Wohn & Esszimmer wurde Echtholzpakett verlegt, welcher mit einer Naturversiegelung versehen wurde. Die freigelegten Balken sind allesamt mit wasserlöslicher Farbe gestrichen.
Von der Küche geht man direkt in die Speisekammer und von dort in die große Garage. Kein schleppen der Einkäufe. Weiterhin befindet befindet sich im EG eine 2011 neu renoviertes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung.
Vom Windfang geht es geradezu in eine große Werkstatt mit Einbauschränken & Spüle, von dort in den Heizraum.

1.OG
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum. In zwei der drei Schlafzimmer sowie dem Abstellraum variiert die Deckenhöhe von 1,90 bis 2, 20 m, wobei freigelegte Deckenbalken teilweise niedriger sind.
2 Schlafzimmer sind mit alten Landhausdielen ausgestattet, welche abgeschliffen & geölt wurden.
Weiterhin befindet sich hier das Badezimmer (Badewanne & WC).
Vor dem Badezimmer ist ebenfalls ein Vorflur. Von hier aus gelangt man über eine Massivholztreppe in das komplett ausgebaute Studio, 54 qm & 1 weiteres Schlaf bzw Gästezimmer, 12 qm mit großen begehbaren Kleiderschrank.
Dieses Studio ist das Highlight des Hauses. Der Giebel zum wunderschönen Garten ist aus Glas und die massiven Balken bilden den Rahmen. In der Ecke befindet sich ein Kamin mit gemütlicher Sitzecke & dicken Polstern. Der Raum ist ohne Zwischendecke, also offen bis in den Giebel, mit einer kleinen Küche & integrierter Theke.
Das gesamte Studio hat 3 Dachfenster & 1 normales Fenster zur Straße. Hier hat man seine Ruhe und kann vom Alltag ausspannen.

Zudem führt eine Terrassentür zum großen Edelstahlbalkon, von dort geht man in den wunderschönen, liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, einem urigen Gartenhäuschen mit großem Überstand. Es gibt überall Steckdosen. Vom Garten aus geht man stufenlos in einen großen Abstellraum (direkt über der Garage). Dieser bietet ausreichend Platz für alle Gartenwerkzeuge mit Pflanztisch, kleinen Schränken & Wäscheleinen. Der Garten wurde immer wieder mal umgestaltet und bietet sehr viel Platz zum Toben, Chillen & Grillen! Ebenfalls ist er eine Oase für Tiere, er ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar.Am Ende des Grundstücks wurde ein kleiner Wall angelegt und entsprechend bepflanzt. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Garage & Werkstatt.

Wir haben bei der Renovierung unserer Möglichstes rausgeholt. Wenn wir Ihr Interesse an unserem Haus geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht, unter Angabe ihres Namens + Adresse. Zu einem Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage des Finanzierungsnachweises.

Keine Anfrage seitens Immobilienmaklern!