gemütliches kleines Einfamilienhaus mit großem Garten und Waldidylle

# Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1937 erbaut und 1986 kernsaniert wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von 47 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie 23,5 Quadratmetern im Dachgeschoss. Die Küchen und das Wohnzimmer sind großzügig geschnitten. Im Keller befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Als Heizung dient aktuell ein Holzofen im Wohnzimmer - hier empfiehlt sich die energetische Sanierung beispielsweise mit einem Pelletofen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt gut 1000 Quadratmetern, das viel Platz für Gartenaktivitäten bietet. Ein Gartenhaus mit einem gepflasterten Außenbereich ist vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch die angrenzende Natur aus, mit einem Waldstück hinter dem Haus, das Ruhe und Erholung bietet.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 46,77 m²
Küche, Wohn-Esszimmer, Flur und Bad

Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 23,56 m²
2 Schlafzimmer (12,33 m² und 11,33 m²)

Kellergeschoss:
Nutzfläche von ca. 38,26 m²
mit separatem Ausgang und zweitem Bad, Keller/Werkstattraum

Gartenhaus von ca. 12 m²
mit Vorplatz ca. 4 m² und Terrrasse ca. 12,6 m²

gepflasterter Außenplatz: ca. 50 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.677,80 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Kellerfläche: ca. 38,26 m²
Nutzfläche: ca. 38,26 m²

# Lagebeschreibung
Dittweiler ist eine Gemeinde im Herzen des Pfälzer Berglandes ist eine ländliche Wohngemeinde in reizvoller Lage. Den Bürgern und Gästen bietet die Landschaft, mit ihren ausgedehnten Streuobstwiesen, Abwechslung und Erholung. Ein Teil der Gemarkung liegt im Landschaftsschutzgebiet Höcherberg. Die große Anzahl an Vereinen, die das große Freizeitangebot ergänzen, ist der Beweis einer intakten und lebendigen Dorfgemeinschaft.

Naherholung:
Bürgerhaus und das im Ort gelegene Naherholungsgebiet "Römerweiher" mit dem neuen Mehrgenerationenplatz, mit Spiel- und Bolzplatz die neue Sportanlage, Kindergarten
mit großem Freigelände der romantische Elchbrunnen im Eichwieser Tal mit Blockhütte,
sowie Grillplatz und zahlreiche Wanderwege erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde.

Anbindung:
Dittweiler ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A6 ist in kurzer Entfernung zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Kaiserslautern und Saarbrücken ermöglicht. Auch die Bundesstraße B270 befindet sich in der Nähe, wodurch umliegende Orte gut erreichbar sind. Diese Lage erleichtert insbesondere Pendlern den Weg zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Bildungsmöglichkeiten:
Für Bildungseinrichtungen ist gesorgt. Die Grundschule in Brücken oder das Schulzentrum in Schönenberg-Kübelberg bietet mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar - beides ca. 3 km entfernt. Die Kindertagesstätte ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den Supermärkten der Nachbarorte Brücken und Schönenberg-Kübelberg, die 3 km bis 5 km entfernt sind. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen größeren Städte Homburg und St. Wendel mit ihren Einkaufszentren weitere Möglichkeiten.

weitere Info´s: www.dittweiler.de oder www.vgog.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 10 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1986

Anbieter-Objekt-ID: Ditt-70