Gemütliches Haus mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage

**Käuferprovision:**

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

**Energieausweis:**

Wohngebäude mit Bedarfsausweis

Ausstelldatum: 16.09.2022 Gültig bis 15.09.2032

Endenergieverbrauch 253,61 (kWh/(m²·a)) Klasse H

Energieträger Gas mit Warmwasser - Solarthermie u. Pelletofen Gastherme Baujahr 2009

**Objektbeschreibung:**

Dieses schöne Wohnhaus wurde 1962 gebaut und im Jahr 1980 mit einem Anbau erweitert. Die Errichtung der Doppelgarage wurde in 1982 vorgenommen. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten über zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage und weitere Lagerräume. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 87 m² und besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und drei Schlafzimmern. Über das Treppenhaus kommt man zur Dachgeschosswohnung mit 79,7 m². Diese Wohnung hat ein Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Schlafzimmern. Es gibt im Spitzboden noch weitere Zimmer, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt wurden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Carport.

**Ausstattung:**

Das Bad und der Flur in der Erdgeschosswohnung sind gefliest. Die Zimmer sind mit Teppich und Laminat belegt. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Parkett belegt, das Bad ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und haben Rollos. Lediglich die Dachflächenfenster sind aus Holz.

Das Haus wird mit einer Viessmann-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2009) mit Gas beheizt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Pelletofen mit Warmwassertasche, der die Heizung unterstützt. Das Warmwasser wird mit einer Solarthermieanlage (ca. 10 m² - 12 m²) und einem großen Pufferspeicher zusätzlich durch die Sonne kostengünstig beheizt.

**Umfeld:**

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage in Diespeck. Im Ort sind Kindergarten, Krippe, Grundschule und Mittelschule in ca. 500 bis 800 m Entfernung vorhanden. Außerdem gibt es in Diespeck eine Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Physiotherapie, Burger King, Supermarkt (Netto) und einen BayWa Baumarkt. In Neustadt an der Aisch (ca. 2 km) sind Allgemeinärzte, Fachärzte, Banken und weitere Geschäfte. Nach Herzogenaurach sind es ca. 25 km, nach Erlangen ca. 32 km, nach Höchstadt an der Aisch 20 km.

**Sonstiges:**

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