Gemütliches Häuschen in der Innenstadt von Marne

# Objektbeschreibung
In der Marner Innenstadt steht diese bezaubernde Immobilie und wartet auf neue Eigentümer.
106qm erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Über den Flur gelangen Sie in Ihr neues Zuhause und werden sich direkt wohl fühlen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für gemütliche Fernsehabende und eine Essecke.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an die überdachte Terrasse an. Hier sitzen Sie geschützt auch bei schlechtem Wetter und genießen ruhige Stunden mit Freunden und der Familie.
Der kleine Garten wurde pflegeleicht angelegt und für eine kleine Spielrunde sollte diese Fläche reichen.
Ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, so dass auch hier ausreichend Platz vorhanden ist. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.
Zwei Vorratsräume bieten die Möglichkeit Ihre Lebensmittel unterzubringen, zudem wurde in einem der Räume auch die Gastherme verbaut.
Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.
Dieses kleine Häuschen muss man einfach lieben, und Sie sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen.

# Ausstattung
Erdgeschoss

Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Gäste- WC
Hauptbad
überdachte Terrasse
1 Doppelgarage
1 Garage
Stellplätze davor

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer
Duschbad

Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Marne, auch die Stadt der Marschen und Köge" genannt, ist eine saubere Kleinstadt, die den Kern des politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Südermarsch im Ferienland Dithmarschen bildet.Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe.Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen.Als eine der Hochburgen des karnevalistischen Lebens in Norddeutschland hat Marne seit langem als fröhliche Karnevalsstadt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen klangvollen Namen.Einwohner: 6020Wie erreiche ich Marne?Mit dem Auto:von Süden aus Richtung Hamburg über die Autobahn A 23 bis Itzehoe, dann über die Bundesstraße 5 (B 5), von Norden ebenfalls über die B 5Zugverbindungen:Hamburg - Westerland bis St. Michaelisdonn, dann BusverbindungenBusverbindungen:Marne - St. MichaelisdonnMarne - BrunsbüttelMarne - Meldorf - Heide - BüsumMarne - FriedrichskoogFährverbindungen (Elbe):Wischhafen - Glückstadt, über die B 431 und B5 nach MarneFlugplatz:Hopen/St. MichaelisdonnEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-420-VS-24