Gemütliches Ferienhäuschen an der Xantener Nordsee

# Objektbeschreibung
Dieser Ferienbungalow von ca.25 m² besteht aus dem Hauptgebäude, welches in den 80igern gebaut wurde, der überdachten Terrasse und einem zusätzlichen Gerätehäuschen.
Das Objekt ist wintertauglich und bietet somit großartige Nutzungsmöglichkeiten das gesamte Jahr hindurch:
Als Wochenendhaus oder Feriendomizil.
Der Garten mit angrenzender Terrasse garantiert zahlreiche Stunden der Erholung und Entspannung. Die Ausstattung des Bungalows ist einfach, und dennoch mit allen Bequemlichkeiten und einem gewissen Charme. Innenliegende Holzvertäfelungen sorgen für einen urigen Charme.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Ein vom Verpächter bereit gestelltes TV-Programm beschert Abwechslung und Unterhaltung.

Es ist kein Wohnsitz in dem Objekt möglich.

Die Parzelle wird zukünftig vergrößert, wodurch man den Bungalow auf 40qm Grundfläche erweitern könnte. Die angegebenen 115m² Grundstücksgröße beziehen sich auf die jetzige Größe. Die zukünftige jährliche Grundstückspacht liegt bei 2.000€, es wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 240€ fällig, sowie eine halbjährliche TV-Gebühr von 84,49€ zudem wird eine einmalige Kaution in Höhe von 2.500€ gegenüber dem Verpächter hinterlegt.

# Ausstattung
Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, die Gas-Therme wurde 2021 erneuert, Die Elektrik inkl. der Unterverteilung wurde auch in 2021 erneuert, das Tageslicht Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC, vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.380 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie steht in einem tollen Umfeld, um Ausflüge zu beginnen. Die Xantener Nordsee liegt direkt neben der Anlage und Sie können durch ein kleines Törchen, von dem Sie den Schlüssel erhalten, direkt am Wasser spazieren gehen. Die Ferienanlage selbst hat kaum Durchgangsverkehr und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die Römerstadt Xanten ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und profitieren zudem von einem reichhaltigen Kulturangebot und guten Verkehrsanbindungen (Bahnhof). Freizeitmöglichkeiten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung: Xantener Nord- und Südsee, Nibelungenbad, Rad- und Wanderwege.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.380€ inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YK969