Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten zum Wohlfühlen

Träumen Sie von einem gemütlichen Haus mit einem ebenerdigen, ruhigen Garten und direktem Flusszugang?

Dann sind Sie hier genau richtig!

**AUSSTATTUNGSMERKMALE**

* Grundstück 515 m²
* Wohnfläche ca. 120 m²
* Ursprungsbaujahr 1926, Kernsanierung 1985, Renovierungen und Modernisierungen über die Jahre
* Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
* Kachelofen
* Große Balkonterrasse, mit unterliegendem Freisitz
* 1 Garage, 1 Stellplatz
* großer, ebenerdiger Garten mit Zugang zum Fluss

Energie

* Bedarfsausweis
* Energiebedarf des Hauses 382,5 kWh/(m²-a) entspricht Energieeffizienz H
* Gültig bis: 13.08.2032
* Wesentlicher Energieträger: Strom

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**RAUMAUFTEILUNG**

Kellergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume, Bad mit Dusche, Flur

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Küche, schöner Wohn-/Essbereich mit Kachelofen

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne

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**LAGE:**

Das Stadtzentrum Netphen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Physio und vielseitiger Gastronomie ist in 10 min fußläufig erreichbar.

Grundschulen, Sekundarschule, Gymnasium und Kitas befinden sich vor Ort und sind ebenfalls teils in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Obernautalsperre lädt mit ihren schönen Rundwegen durch die Natur sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein und der nahe gelegene N-Flow Freizeitpark rundet das Freizeitprogramm ab . Die Stadt Netphen verfügt darüber hinaus über einen sehr guten regionalen Linienverkehr Die ca. 10 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an die HTS, A45 und A4.

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Für Besichtigungstermine kopieren und öffnen Sie bitte folgenden Link:

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Alexander Krengel Global Finanz Weidenauer Straße 187 57076 Siegen -Weidenau

Telefon: +49 271 317831 - 21 Telefax: +49 271 317831 - 10 Mobil: +49 16099381852

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler  sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

* eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Alexander Krengel Global Finanz zu zahlen.
* eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Alexander Krengel Global Finanz gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns  weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.