Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Polch b. Mayen

# Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Polch

Das Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und wurde stets gut gepflegt. Es bietet mit 166 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung eignet. Diese zusätzliche Wohnmöglichkeit verleiht dem Haus eine besondere Vielseitigkeit.

Die vorhandene Einbauküche ist im Verkaufspreis inbegriffen. Eine neuwertige Heizungsanlage sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses.
Zudem ist in späteren Jahren die Umrüstung auf eine Wärmepumpe leichter möglich.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige Lage, Terrasse und den liebevoll angelegten Garten sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A48 (Trier-Koblenz) und A61 (Köln-Frankfurt) aus.

Stellflächen für Autos sind ebenfalls vorhanden, und sichern somit bequemes Parken für mind. 3 Fahrzeuge.

Raumaufteilung:

5 Zimmer, Küche, Bad (5 ZKB)
Gäste-WC
Einliegerwohnung für Gäste oder zur separaten Vermietung
Gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Einbauküche inklusive
Neuwertige Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für Wärme und Effizienz
Terrasse und Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Polch, einer charmanten Stadt in der Nähe von Koblenz, Rheinland-Pfalz. Die ruhige Nachbarschaft und die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Stadt Polch liegt im Nordwesten der Verbandsgemeinde Maifeld, südlich der Bundesautobahn 48. Sie liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Mayen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Koblenz.

# Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 17.11.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

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