Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer praktisch geschnittenen Einliegerwohnung zum Kauf anzubieten.

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, kombiniert diese Immobilie Privatsphäre und räumliche Flexibilität auf sehr angenehme Art und Weise. Erbaut im Jahr 1990, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und wurde stetig instand gehalten wie z.B. mit einer 2023 neu eingebauten Öl-Zentralheizung.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet das wohnliche Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Aktuell ist dieser Bereich seit 2004 vermietet und generiert eine zuverlässige Einnahmequelle. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch den Ausblick auf die umliegende Landschaft noch verstärkt wird. Zusätzlich können Sie die Wohnfläche im ausbaubaren Dachgeschoss noch erweitern und sind somit in jeder Lebensphase und Familiengröße flexibel.

Im Untergeschoss befindet sich die charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die ideal für Gäste, als Büro, für ältere Kinder oder Großeltern genutzt werden kann. Dank separatem Eingang ist Privatsphäre hier garantiert. Die Einliegerwohnung bietet zudem einen ebenerdigen Zugang was im hohen Alter hohen Komfort bietet.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Der gepflegte Zustand, die moderne Heizungsanlage und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit für Ihre Familie.

Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, eine Immobilie, ein Angebot bei dem das Preis-Leistungsverhältnis absolut stimmig ist!

# Ausstattung
* Massivbauweise im Untergeschoss
* Holzständerbauweise ab Erdgeschoss
* Öl-Zentralheizung 2023
* Holzfenster
* Außenrollos
* Garage mit direktem Hauszugang
* Einliegerwohnung
* ausbaubares Dachgeschoss
* Balkon
* Terrasse
* Erdgeschoss vermietet seit 2004 (800,-EUR Kaltmiete)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in beruhigter Umgebung direkt in Weitramsdorf mit kurzen Wegen nach Coburg. Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Ortsteil Weidach. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.

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Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1340