Gemütliches Einfamilienhaus mit Balkon und Garage sucht neue(n) Eigentümer

160.500 €

 56428 Rheinland-Pfalz - Dernbach
04.11.2020
Anzeigennr.: 1203566536

Details

  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 207 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert, sodass heute rund 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss sind eine geräumige Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein kleines Zimmer (welches wahlweise als Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte) sowie das Badezimmer vorzufinden. Letzteres wurde mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und in den Keller. Das Obergeschoss bietet zwei große und ein kleines Schlafzimmer. Ein großer Balkon, auf dem man an schönen Tagen das Wetter und den Feierabend genießen kann, rundet die Etage optimal ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000. Zwei Jahre später wurden alle Fenster erneuert. Zuletzt wurden in 2010 das Wohnzimmer sowie in 2011 das Badezimmer renoviert. Eine Garage bietet einen sicheren Abstellplatz für ein Auto.

Ausstattung:
+ Einbauküche (ohne Geräte)
+ Renovierung Wohnzimmer (2010)
+ Sanierung Badezimmer (2011)
+ Neue Fenster (2002)
+ Gas-Zentralheizung (2000)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

Lagebeschreibung:
Im Naturpark Nassau in der Nähe der waldreichen Montabaurer Höhe liegt die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Das Zentrum der Gemeinde ist geprägt durch verschiede historische Gebäude wie das Kloster „Maria Hilf“ oder die Pfarrkirche St. Laurentius. Besonders interessant ist die vierhundertjährige Bergbaugeschichte des Ortes, welche man bei einem Rundgang durch den Ort kennenlernen kann. Man findet zudem verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sowie ein Krankenhaus. Innerorts und in der näheren Umgebung gibt es charmante Läden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck Dernbach erreicht man die Bundesautobahnen A3 und A48 in wenigen Minuten. Dernbach (Westerwald) verfügt über einen Banhof mit Anbindung an die Unterwesterwaldbahn.

Der Ort genießt seit der Heiligsprechung Heilige Katharina Kasper im Jahr 2018 starken Aufwind.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 397.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIL02EFH

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