gemütliches Einfamilienhaus in Nusse | Kamin | Keller | Terrasse | neue Fenster und Haustür in Vorbereitung
349.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 286 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1992
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zum Verkauf steht ein charmantes, 1992 errichtetes Haus, das sich in einer ruhigen Wohnlage befindet und als Anbau an ein Einfamilienhaus konzipiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m2 und einem vollunterkellerten Bereich bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnzimmer, das durch einen Kamin gemütliche Akzente setzt und direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Die gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und das Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss besticht mit einem Schlafzimmer, das einen eigenen Balkon mit Blick in die Ferne bietet, sowie einem weiteren Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Raum für eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Bürobereich zu gestalten.
Der Garten mit einer einladenden Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Der gute Standard des Hauses bietet eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und Renovierungswünsche besteht. Ein perfektes Zuhause für jene, die gerne einziehen und Schritt für Schritt ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
**LAGEBESCHREIBUNG**
Willkommen in Nusse, einem charmanten Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage bietet nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch die Annehmlichkeit eines kurzen Fußwegs zur örtlichen Schule – perfekt für Familien.
Nusse beherbergt etwa 1.031 Einwohner und ist von malerischen Seen wie dem Nusser See, dem Hofsee und dem Ritzauer See umgeben, die im Sommer mit Badestellen zur Erfrischung einladen.
Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung zum Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie praktische Ärzte, eine Tierarztpraxis und Therapiepraxen für Ergo- und Physiotherapie. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen direkt vor Ort und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Mölln zu finden, was die Bildungsmöglichkeiten erweitert.
Nusse ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern auch ein Ort des Engagements und der sozialen Aktivitäten, dank einer Vielzahl von Vereinen, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Die Nähe zu Hamburg (40 km östlich) und Lübeck (27 km südlich) ermöglicht zudem den Zugang zu städtischem Leben und kulturellen Angeboten.
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Gültigkeit: 31.10.2023 bis 30.10.2033
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 135,80 kWh/(m²·a)
**Besichtigungstermine**
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für den/die Käufer und Käuferinnen. Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per E-Mail oder schriftlich über dieses Portal.
Wir freuen uns, einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen.
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:
GRÜNEBERG PROJEKT GMBH
CHRISTIAN GRÜNEBERG
DORFSTRASSE 18
23911 SCHMILAU
STEUERNUMMER: 22/294/36135
HANDELSREGISTER NR: HRB 19031 HL | AMTSGERICHT LÜBECK
KONTAKT:
TELEFON: 045429001330
E-MAIL: CHRISTIAN@GRUENEBERG-PROJEKT.DE
UMSATZSTEUER:
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS §27 A UMSATZSTEUERGESETZ:
DE303305345
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
NAME UND SITZ DES VERSICHERERS:
R + V ALLGEMEINE VERSICHERUNG AG
FILIALDIREKTION MÜNCHEN, RIESSTRASSE 15, 80992 MÜNCHEN
GELTUNGSRAUM DER VERSICHERUNG: DEUTSCHLAND
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT NACH § 55 ABS. 2 RSTV:
CHRISTIAN GRÜNEBERG
DORFSTRASSE 18
23911 SCHMILAU
GEWERBEERLAUBNIS GEM. §34C GEWO WURDE ERTEILT DURCH:
INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER ZU LÜBECK
FACKENBURGER ALLEE 2
23554 LÜBECK
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER ZU LÜBECK
FACKENBURGER ALLEE 2
23554 LÜBECK
UST-IDNR. DE326284684