Gemütliches Einfamilienhaus in FT-Mörsch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058522

In Frankenthal präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die wie im eigenen Haus leben möchten. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Sie leben hier auf rund 142,7 m² Wohnfläche (inkl. 1995 erbautem Anbau) im Erd- und Dachgeschoss. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Daneben steht ein Tageslichtbad mit Badewanne bereit. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Als Außenbereiche laden die Terrasse und ein gemeinschaftlicher Innenhof dazu ein, die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien zusammenzubringen. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

# Ausstattung
+ Baujahr Anbau 1995
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Wohnen wir im eigenen Haus
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Eigener Keller
+ Gemeinschaftlicher Innenhof
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.242,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 142,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 143,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Frankenthal, einer rheinland-pfälzischen Stadt, die zwischen Worms und Ludwigshafen am Rhein verortet werden kann, verspricht Ihnen eine äußerst attraktive Wohnumgebung, die nahezu keine Wünsche offen lässt. Die weitläufigen Wiesenflächen der Region laden in nur wenigen Gehminuten Entfernung zum Spazierengehen ein.

Mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister können innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreicht werden. Der knapp 2 km entfernt liegende Stadtkern bietet zudem nicht nur zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, sondern sichert dank zahlreicher Apotheken und Arztpraxen eine ausreichende medizinische Versorgung. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen stellen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sicher.

Etwa 200 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Ergänzend dazu liegt der städtische Bahnhof nur rund 2,7 km entfernt. Gleichzeitig ist die B9, die u.a. auf die nördliche verlaufende A6 führt, schnell erreicht, weshalb Sie ausgezeichnet an das Straßennetz angebunden sind - die Zentren von Ludwigshafen und Mannheim liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11dcfd9bde