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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 103,94 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 2006
- Hausgeld 534 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen, befindet sich in einem charmanten neun Parteien-Haus, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Die grüne Umgebung verspricht eine familiäre Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung.
Von der großzügigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. So auch in das Herzstück - den Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist nicht nur mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sondern bietet auch jede Menge Platz zur Aufbewahrung. Ein Traum für alle Hobbyköche.
Das offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich sorgen die bodentiefen Fenster für ein helles Ambiente, das dieses Zuhause zu etwas Besonderem macht. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse mit ca. 60 qm Gartenanteil, die den Wohnraum erweitert und einen perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit im Freien bietet.
Im Erdgeschoss heißen Sie auch drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer willkommen. Das Tageslichtbad lädt mit einer Dusche und einer Badewanne zur Entspannung ein.
Die Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hobbyraum bietet. Dieser kann als Arbeitsbereich oder als Gästezimmer genutzt werden und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein separater Abstellraum ergänzt die praktischen Extras.
Sie interessieren sich für diese Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Wohn- und Nutzfläche von ca. 133 m² verteilt auf 2 Ebenen
+ großer, heller Wohn-Essbereich
+ große Südwest Terrasse mit ca. 60 m² Gartenanteil
+ Südost Terrasse angrenzend zur Küche
+ kleines Gartenhaus
+ charmante Einbauküche mit Markengeräten
+ zeitlose Fliesen in allen Bädern
+ Wannenbad mit Dusche im EG und Duschbad im UG
+ Familienfreundliche, idyllische Lage
+ U- und S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 9.521,28 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt
Gesamtfläche: ca. 132,77 m²
Nutzfläche: ca. 28,85 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisches Wohnen in Waldperlach - in idealer Stadtnähe und doch im Grünen.
Aufgrund seiner ruhigen und grünen Lage zählt Waldperlach zu einer beliebten Wohnlage in München. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Zusätzlich laden die Perlacher-Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 100 Fachgeschäften zum ausgiebigen Shoppen ein. Ein schöner Biergarten mit Gaststätte ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 180 m entfernt.
Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Am Mittleren Ring sind Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso auf der A99. Vielfältige Freizeitangebote, sowie die Nähe (fußläufig) zum Perlacher Wald oder Grubenpark runden diese hervorragende Lage ab.
# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2020
Gültig bis: 27.05.2030
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MG-40644
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
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Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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