Gemütliches EFH mit XXL-Werkstatt/Garage, herrlicher Garten & jede Menge Platz

# Objektbeschreibung
NATURNAHES WOHNEN-IDYLLISCH-LÄNDLICH
In einer beschaulichen Siedlung, verborgen in zweiter Reihe empfängt Sie im beschaulichen Unterlenningen dieses gemütliche Einfamilienhaus mit urigem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Ein Einfamilienhaus, dessen Geschichte von Geborgenheit und Familienleben erzählt.
Ein weitläufiger und sonnenverwöhnter Garten erstreckt sich südwärts, derzeit mit einem erfrischenden Pool geschmückt, und bietet genügend Platz für gemütliche Familienfeste, ihr kleines Kinderparadies oder Ihren ganz persönlichen Ort der Ruhe und Entspannung. Die Terrasse lädt dazu ein, unter dem Schatten alter Bäume zu verweilen, während man die Stille der Natur genießt. Der perfekte Mittelpunkt dieses Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, welches mit fast 34 qm sowohl mit Größe, als auch mit viel Tageslicht überzeugt und als Highlight mit einem urigen Holzkachelofen inkl. gemütlicher Sitzbank punktet.
Weiter gehts von hier in die Wohnküche, welches warm und einladend die Bewohner und Gäste gleichermaßen empfängt.
Ein gemütliches Gästezimmer oder Büro ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden, wie ein sep. WC.
Die obere Etage beherbergt ein großes Elternschlafzimmer, welches mit geringem Aufwand in 2 tolle Kinderzimmer umgebaut werden kann, mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft und die schönsten Gipfel rund um Lenningen genießen können. Von diesem Raum aus führt eine Treppe in das teils ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss welches perfekt als Schlafgalerie funktioniert. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet Platz für Kind, Arbeit, Hobby oder Sport.
Das Tageslichtbad strahlt eine Aura der Reinheit aus, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung zugleich.
Doch auch das Untergeschoss hat jede Menge zu bieten. Ein Hobbyraum mit Kaminofen lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen, während die Küchenanschlüsse die Möglichkeit bieten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Viele Stauräume im Haus sorgen für Ordnung und Organisation, während die Waschküche die alltäglichen Aufgaben erleichtert. Doch das Highlight des Untergeschosses ist zweifellos die XXL-Werkstatt, die nicht nur genügend Platz für kreative Projekte bietet, sondern auch als sichere Unterkunft für ein Wohnmobil dient.
Eine Garage mit elektrischem Antrieb und angrenzendem Raum mit Wasseranschluss komplettieren das Anwesen, das trotz seiner Renovierungsbedürftigkeit eine Atmosphäre von Geborgenheit und Potential ausstrahlt. Denn in diesem Haus steckt mehr als nur Stein und Mörtel – hier wohnt das Herz einer Familie, bereit, neu zu erblühen und zu erstrahlen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses gemütliche Heim mit viel Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
* Einfamilienhaus Massivbauweise auf 374 qm Grundstück
* Ruhiges Wohnen in 2. Reihe
* Sonniger Garten mit Pool
* Tageslichterfüllter 34 qm großer Wohnraum
* Holz-Kachelofen mit integrierter Sitzbank
* Teils Infrarotheizungen
* Gästezimmer/Büro im EG
* sep. WC
* Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch
* Herrliche Aussichtslage von Balkon und OG Räumen
* Hobbyraum im UG mit Kaminofen und Küchenanschlüssen
* Waschküche mit Dusche und WC
* Garage mit el. Antrieb
* Große Werkstatt/Garage (auch gewerblich nutzbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Kellerfläche: ca. 60,22 m²
Nutzfläche: ca. 109,14 m²

# Lagebeschreibung
Lenningen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, die rund zehn Kilometer südlich von Kirchheim unter Teck liegt und Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb ist.
Angrenzende Gemeinden sind Wiesensteig, Römerstein, Erkenbrechtsweiler und Bissingen an der Teck.
Kindergärten, Grundschule eine Real- und eine Hauptschule sind im Ort vorhanden.
Im nah gelegenen Kirchheim/Teck mit seinen ca.
40 000 Einwohnern finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, eine große Zahl an Geschäften mit differenziertem Angebot und natürlich auch das Gymnasium.
Die Verbindung nach Stuttgart mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ab Kirchheim mit der S-Bahn sehr gut. Auch über die Autobahn 8 ist man innerhalb 40 Minuten von Lenningen in Stuttgart.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 10,1 km
Flughafen 30,3 km
Autobahn 8,2 km
U/S Bahn 12,8 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-27

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8868