Gemütlicher Wohnkomfort | 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in LB Pflugfelden | Stellplatz | EBK | Balkon

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Eigenheim in guter Lage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Immobilien-Profil
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer entzückenden 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Ludwigsburg-Pflugfelden. Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 78m² puren Wohnkomfort und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien.

Substanz
Diese Wohnung wurde solide erbaut und zeichnet sich durch eine hochwertige Substanz aus. Die Immobilie erhielt im Jahr 2013 neue Böden. Des Weiteren wurde die Küche im Jahr 2018 komplett erneuert, einschließlich einer Bodenumgestaltung. Das Treppenhaus ist freundlich gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes eine angenehme Atmosphäre.

Aufteilung
Das einladende Treppenhaus führt Sie direkt zur Wohnung. Innerhalb der Wohnung finden Sie im Eingangsbereich das Gäste -WC und die Garderobe. Nebendran befindet sich das große und offene Wohn- und Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon oder in das Kinderzimmer. Der Wohnungseingangsbereich führt Sie in den zweiten Stock, wo sich links das Schlafzimmer und gegenüber das Bad befindet.

Highlight
Das Highlight dieser Immobilie ist die ruhige Wohnlage in zweiter Reihe und der lichterfüllte Livingbereich, der zu gemütlichen Filmabenden einlädt, mit direktem Zugang zum Süd-West Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit einem leckeren Cocktail ausklingen lassen können. Das Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich ermöglicht ein gemütliches und doch großzügiges Wohngefühl. Die Küche im modernen Landhausstil bietet nicht nur viel Platz für eine großzügige Einbauküche, sondern bringt auch die charmanten Vorteile einer offenen Wohnküche mit sich. Außerdem können Sie jederzeit während der Vorbereitung Ihrer Lieblingsspeisen den Kontakt zu Ihren Gästen im Wohnbereich aufrechterhalten.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein Parkplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Dieser befindet sich im Innenhof direkt vor dem Haus.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
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Kontakt zu uns
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben und einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,16 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,16 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Die reizvolle Barockstadt Ludwigsburg ist eine moderne Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart, ist seit 1956 Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das unvergleichbare Residenzschloss, die beeindruckenden Grünanlagen und die imposanten Alleen prägen das Stadtbild und ziehen Jahr für Jahr tausende Touristen an. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Barockstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. In der historischen Stadt wohnen ca. 93.000 Einwohner, die das Leben in und um ihre Heimat genießen und die Region zum Pulsieren bringen.

Bildung | Familie
Die Schulvielfalt in Ludwigsburg lässt einen erfreulichen Blick auf die Hoffnungsträger der Zukunft zu: so gibt es hier zahlreiche Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Hochschulen wie die Finanzhochschule, Pädagogische Hochschule, Filmhochschule, sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas.

Freizeit | Infrastruktur
In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat Ludwigsburg vieles zu bieten: Es existiert eine größere Anzahl von Sportvereinen, in denen alle gängigen Sportarten ausgeübt werden: ob Fußball, Handball, Tennis, Schwimmen, Tischtennis u.v.m. - hier finden Sie sicherlich schnell sportlichen Anschluss.

Durch seine topographische Lage bietet Ludwigsburg für Jung und Alt vielfältige Radfahr-und Wandermöglichkeiten, die einen hervorragenden Ausgleich vom Alltag bieten. In der schönen Barrock-Stadt findet die ganze Familie das passende Freizeiterlebnis. Ludwigsburg bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs empfangen Sie gerne: Breuningerland, REWE, uvm. Durch den S-Bahn-Anschluss S4 und S5 benötigen Sie kein Auto, da diese zu Hauptzeiten im 15-Minuten-Takt verkehrt. Außerdem verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes Busliniennetz. In Ihrer Freizeit wird Ihnen Einiges geboten: z.B. zahlreiche Parks mit riesigen Spielplätzen, das Blühende Barock mit samt dem Barrockschloss des einstigen König Ludwigs mit dem angrenzenden Märchengarten, bei dem Jung und Alt zusammen in Erinnerung an die Grimm-Märchen schwelgen. Zahlreiche Feste wie das Kürbisfest locken jedes Jahr tausende begeisterte Zuschauer an.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 10 km nach Fellbach
- ca. 12 km nach Waiblingen
- ca. 13 km nach Stuttgart
- ca. 19 km nach Esslingen a.N.
- ca. 25 km nach Sindelfingen
- ca. 28 km nach Heilbronn

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 04.10.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5592