Kaltmiete um 100€ gesenkt *Gemütliche Zweizimmerwohnung in ruhiger Wohnlage*

**OBJEKTBESCHREIBUNG**:

Ab dem 1. November 2023 steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Aufteilung zur Verfügung. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Ortsteil Büchenberg, welcher zur Gemeinde Eichenzell im Landkreis Fulda gehört. Die hochwertige Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 50 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Durch ihre intelligente Raumaufteilung besticht die Wohnung mit 2 großzügigen Zimmern, die allen Bedürfnissen gerecht werden. Das geräumige Wohnzimmer bildet den pulsierenden Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gemütliche Stunden. Ein helles Schlafzimmer bietet erholsame Rückzugsmöglichkeiten für die Nacht. Das Tageslicht-Badezimmer mit erfrischender Dusche ergänzt das ansprechende Wohnangebot.

Zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlichen Waschraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände können nach Absprache mit dem Eigentümer im Anbau arrangiert werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können.

**AUSSTATTUNG**:

Der Objektzustand ist makellos, da umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Ausstattung ist von solider Qualität und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und stilvollem Laminat, welches eine moderne und zeitgemäße Atmosphäre schafft.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Zudem sind die Fenster mit isolierverglastem Kunststoff ausgestattet, was zu einer optimalen Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Dadurch genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von einer energieeffizienten Lösung.

**LAGE**:

Willkommen in Büchenberg, einem malerischen Ort in den westlichen Ausläufern der Rhön, gelegen westlich von Döllbach. Büchenberg ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Eichenzell im osthessischen Landkreis Fulda. Die Einwohner dieses idyllischen Ortes profitieren von einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Für die Sicherheit der Gemeinschaft sorgt die Freiwillige Feuerwehr mit Jugend- und Kinderfeuerwehr, die in einem 2021 neu gebauten Feuerwehrhaus ihren Dienst verrichtet. Musikliebhaber finden im örtlichen Musikverein eine Plattform, um ihr Talent zu entfalten. Sportbegeisterte können sich in der Sportgemeinschaft aktiv betätigen und die Gemeinschaft beim Karnevalsverein kennenlernen. Ein Singverein lädt zu musikalischen Aktivitäten ein und bringt die Bewohner zusammen.

Auch für die jüngsten Einwohner ist gesorgt: Eine katholische Kindertagesstätte bietet eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten. Das Bürgerhaus mit einer Bücherei ist ein zentraler Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen und dient als Ort der Begegnung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Eichenzell, nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, sowie im nahe gelegenen Rhönhof gewährleistet. Für weitere Anliegen stehen Ärzte, Apotheken und verschiedene Geschäfte im Zentrum von Eichenzell zur Verfügung.

Die Umgebung von Büchenberg besticht durch ihre atemberaubende Natur und schöne Naherholungsgebiete, die zum Wandern, Entspannen und Genießen einladen. Ein absolutes Highlight ist die Wasserkuppe, der höchste Berg Hessens und ein beliebtes Zentrum für Flug- und Skisport, nur etwa 25 km entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Die Autobahn A7 in Richtung Süden und Norden sowie die A66 in Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Eine Zuganbindung nach Fulda steht ebenfalls zur Verfügung. Der ICE-Bahnhof Fulda, nur ca. 15 km entfernt, ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Deutschland.

In der nahegelegenen Großstadt Fulda, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, erwartet Sie ein renommiertes Klinikum der Maximalversorgung. Darüber hinaus bietet Fulda ein breites kulturelles Angebot mit Musicals, Theateraufführungen, Konzerten und ausgewählten Festen wie dem Stadt- oder Weinfest, die das Leben in Fulda pulsieren lassen.

Genießen Sie das vielfältige Freizeitprogramm, entdecken Sie die zahlreichen Sportstätten und tauchen Sie ein in die kulturelle Vielfalt dieser reizvollen Region. Büchenberg und seine Umgebung bieten Ihnen eine einmalige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

**SONSTIGES**:

Wir erklären, dass die im Exposé bzw. im Angebot beinhalteten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragte beruhen. Wir, als Monokel Immobilien, bemühen uns selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben, können jedoch für Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragte keine Haftung übernehmen. Wir bitten unsere Kunden höflichst darum, alle Angaben eines Angebotes oder Exposés vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst zu überprüfen.

**KONTAKTMÖGLICHKEITEN**:

Bei Interesse an einer Besichtigung sowie weiteren Informationen melden Sie sich gerne jederzeit per eBay-Kleinanzeigen Nachrichtenfunktion mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Kontaktmöglichkeit wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Sie erreichen uns ebenfalls unter der Telefonnummer: 0661 90031551 oder per E-Mail unter: kundenservice@monokel-immobilien.de